木地板離奇「生粒粒」。一名女網民近日訴說租住1年的單位，客廳木地板長出大量黑色點狀物，經網友提醒估計因浴室漏水所致，但向業主反映後，反而被扣起按金及要求賠償損失。有裝修專家接受《晴報》訪問指出，估計地板因長時間漏水引致發霉腐爛突起，至於責任屬業主還是租客，他認為雙方都可能有責任。
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一名女網民近日在Facebook群組「家居裝修分享谷」中發帖，表示租住單位1年後，客廳部分木地板變得凹凸不平，更「長出」不明的黑色點狀物，對此感到不解，「地板變到咁樣，請問有冇人知發生咩事？」
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不少網民看到帖文後，認為是喉管滲水導致地板發霉。事主曾向業主反映，未料對方反而將責任推卸在她身上，退租時拒絕退回按金，甚至要求賠償。事主對此感到委屈，形容自己一直「正常使用」，「冇水浸過，連拖完地都用風扇吹乾塊地，冇試過地板面滲水嘅問題」，
「大家知唔知有咩方法證明到係地板下面有滲漏問題？而唔係地面有人破壞過之類？請問知唔知係咪好耐之前水浸過先會咁？」
網民：理應業主維修
不少網民認為，漏水理應由業主負責維修，建議盡快起地板，以免波及樓下鄰居。有網民分享以前租樓遇到同類情況，同樣被業主指控令地板受損，拒絕退還按金，「業主話我哋整到咁，要扣幾萬蚊，但真係唔關我哋事，正常使用，都冇浸過水或乜嘢特別事故，講真大廈外牆滲水唔通入我哋數咩」。該網民揚言會找公正行處理，業主才聘請師傅上門檢查，終證實與租客無關，但仍被扣去數千元按金。
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專家：現在處理已太遲
裝修學院校長Simon Tang接受《晴報》訪問時表示，木地板發黑其實是喉管滲漏的常見現象，無論鹹水和淡水都有機會令地板腐爛發黑。他指圖中地板表面的並非霉點，估計地板因長期積水發霉腐爛突起，只能將所有受影響範圍的地板更換，但更換前要先找出滲水源頭並進行維修。
地板腐爛突起不會「一夜發生」，Simon估計滲水情況已持續一段長時間，1年內由正常地板變到如此嚴重並不常見，
「就咁一個空地喺度，拖地又會吹，唔會1年內變成咁。如果佢所講屬實，係『正常使用』，真係1年之間由冇嘢，平時又錫住個地下嚟用，突然之間變到咁，咁個水源應該好犀利。」
他又指，有部分因素在滲水時有機會加速地板腐爛，例如單位通風差令屋內長期潮濕，地板上有櫃或地氈以致被「罨住」等。由於滲水情況嚴重可能會影響大廈結構安全，導致鋼筋生鏽、石屎膨脹爆裂，甚至影響樓下單位，滲水長出霉菌也對住戶健康有影響。
責任屬業主還是租客？
至於責任誰屬，Simon認為要視乎成因，並按租約條款處理，一般如屬家居結構問題或正常耗損，責任在於業主；如因租客不當使用所致，便是租客責任，如租客發現問題而沒有及時通知業主，因延誤令問題惡化，他認為租客亦有責任。若無法確定問題根源，則可聘請公正行作評估。
Simon表示每當出現類似紛爭，作為租客通常第一步是協商，如協商不果，則可透過小額錢債審裁處追討被扣起的按金，並提出理據證明責任屬於業主，「喺呢個情況下，因為唔知道究竟佢幾時有呢個問題、點樣慢慢發生呢個問題，如果我係個官，都會質疑唔會一日就發黑，業主有機會指責有問題時，租客冇及時通知，令到而家修復唔到，租客便要作出合理解釋，可以睇成係一個講道理嘅過程，然後睇邊個講贏」。
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