土地發展｜政府研「地花」模式招標 地建會指難計成本影響投地意欲

北部都會區發展涉及千公頃棕地，政府計劃以多層正廈安置現有棕地作業，並已預留72公頃土地，其中11公頃料年內招標。發展局局長甯漢豪接受報章專訪表示，政府以往一般完成土地平整才推出招標，目前正構思以「地花」模式加快發展，推出已確定土地用途，但未完成平整的用地作招標，讓投資者提早「入場」，開展設計和融資等前期工作，待土地到位後就可馬上展開工程，料多層工廈及新田科技城用地，可率先採用「地花」模式招標。

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至於「地花期」有多長，甯漢豪認為，提前一至兩年是較合適的時間，若太長則未必容易成功招標。 她又承認，不是所有棕地作業都可搬入多層大廈，會思考議員建議，不排除用綠化地進行安置，強調會小心平衡不同需要及意見。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，理解政府希望加快發展程序，認為是好事，但土地未平整就招標，地產商較難計算項目成本，決定是否投標時亦要視乎土地實際情況，包括是否要「開山」，以及平整的複雜性和所需時間，相信地產商「各有各計數」，按市場需求決定是否投標，惟認為較大的地產商才有人手估算平整費用，其他地產商興趣可能不大。

撰文：李卓謙

責任編輯 : 陳浩義