滲水問題｜樓上漏水13年致全棟大廈壞𨋢停電 樓下廁所批盪如雨下擔遮如廁

拖延漏水問題不處理，影響的絕對不只自己。TVB節目《東張西望》報道，一對居於荃灣麗城花園的夫妻被樓上滲水問題困擾足足13年，廁所天花濕度爆錶令批盪剝落，入廁所都要擔遮，滲水甚至影響到大廈電梯及電掣房導致停𨋢停電。事主雖已多次反映問題，惟樓上業主態度就極不合作。有大律師就指食環署可就事件申請發出《妨擾事故命令》，涉事業主如繼續無視問題或被釘契。

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樓上漏水13年 樓下多次裝修未見成效

事主古先生與太太居於荃灣麗城花園，其單位廁所早在2010年起有天花滲水問題，為此不但要將煤氣爐換成電熱水爐，加設假天花以防止被天花批盪剝落擊中，家中甚至多次裝修及重新拉電線，就連在家中如廁都要擔遮，可惜多次向管理處或政府部門投訴均不得要領，這對夫婦被滲水問題困擾足足13年。

除古生古太單位外，樓上單位滲水甚至曾影響大廈電梯及電掣房，導致停𨋢以及大廈停電，有鄰居亦表示深受問題困擾。古先生曾就事件向管理處投訴，惟對方僅表示會與樓上住戶了解，但最後亦不了了之，

「我試過喺街撞到佢（樓上住戶），我同佢講整番（漏水）就大家好，佢就嗌打嗌殺，咁我惟有日日打上去管理處。」

天花濕度「爆錶」 專家指油防水油作用有限 

管理處曾將事件轉介食環署，職員以色水檢查後亦證實漏水情況是來自上層單位。滲水辦曾向樓上住戶發出《妨擾事故通知》，要求業主於限期內完成維修工程。拍攝當日滲水辦員工亦正好來到單位檢查，但職員就表示螢光粉情況並不明顯而未有確實處理方法。

資深驗樓師賴達明指依照政府標準，天花濕度35度以上代表明顯滲水，80度以上屬嚴重滲水，但古生廁所天花濕度就高達99.9亦即「爆錶」，形容滲水情況已相當嚴重。賴達明估計，滲水好大機會由上層地台防水層破損所致，

「純粹喺地台表面油防水油好容易有磨損情況，基本上無法有效根治漏水，徹底做法係必須更換防水層。」

無視漏水問題最終或被釘契

報道指當局發出《妨擾事故通知》逾半年，惟滲水問題仍未獲解決。大律師陸偉雄受訪時指食環署其實可以向法庭申請發出《妨擾事故命令》，樓上單位業主如仍未處理問題或面臨最高2.5萬元罰款，及每日罰款450元。陸偉雄又指，古先生裝修家居費用，以及因漏水而浸壞𨋢的維修費都可以向涉事單位的業主追討，業主如拒絕賠償或被「釘契」。

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