市區重建｜市建局大型重建項目擬「預先批地」 處理舊區冀提速提效

市區重建局近年加快推動舊區重建，行政總監韋志成今早在網誌表示，正陸續在重建項目試行「預先批地」或「預先招標」模式，為重建提速提效，其中在土瓜灣盛德街的重建項目將試行「預先批地」，讓合作發展商提早在已清場及平整的土地施工，縮短仍有少數樓宇待清場而閒置的時間，料最快可在明年內展開工程。

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他介紹稱「預先批地」是市建局視乎項目清場進度，如項目內只剩為數甚少並已有搬遷安排的佔用人，令清場的複雜性較低，便會因應招標計劃提早向政府申請預先批出一份具附帶條款的地契文件，讓市建局和合作發展商因應清場進度，靈活調整施工安排，如為仍有佔用人居住的樓宇做好保護措施，並在已平整的範圍提早施工，提前展開整個建造工序，以縮短等候時間。

他指盛德街項目涉及30幢樓宇，項目土地上月底已復歸政府，目前只剩3幢樓宇內仍有少數市民居住，故可分階段為已清場和平整的土地開始建築工程；而市建局將視乎盛德街的執行情況，決定是否將「預先批地」擴展至九龍城、深水埗以至油旺區的大型重建項目，相信能令資金提早「回籠」，補充財政儲備用作收購。

橡樹街重建試行「預先招標」 項目提早一年完成招標
 

他又透露，去年6月市建局亦已在大角咀橡樹街重建項目試行「預先招標」模式，在清場後段開始招標工作，令項目得以提早約一年完成招標。他強調，市建局會視乎項目規模和清場的複雜性，審慎挑選合適的項目和時間作「預先招標」和「預先批地」，以防範與餘下佔用人未能達成共識、需要以法律程序收回相關物業時，難以預料所需時間的情況及其他相關風險。

撰文︰歐文
責任編輯：陳浩義