為回應政府提出加快舊工廠大廈的更新工作,市建局在2013年啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃,即使2018年中止重建,仍採用了樓宇復修及改造重設的方式,冀提升樓宇安全和設施水平。市區重建局行政總監韋志成在網誌透露,位於該處且樓齡近60年的永康工廠大廈,在3年的改造工程後,已成為一幢具多元化用途的現代化樓宇,亦是市建局首幢以改造重建復修、活化再用的工廈。
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提升屋宇配套設施水平 延長樓宇壽命
韋志成指,市建局在2013年12月曾向大廈業主提出收購建議,但到2018年仍只收購到整幢工廈約67%的業權,因而決定終止其重建計劃,惟大廈內部存在結構老化、消防設備和喉管系統老舊失修、公用地方欠缺無障礙設施,以至違規改建等不符合現代法規要求的問題,故決定以「樓宇復修」及「改造重設」的方式,全方位改善其內外的結構及消防安全,並提升屋宇配套設施的水平,以延長樓宇壽命。
他表示,部分業主擔心改造工程期間可能要暫時搬遷,致影響業務運作,又或因要攤分工程費用而構成經濟負擔,因此局方提出「局部改造」方案取代「全幢改造」,針對工廈公用地方,統籌各項改建和優化工程,並全數支付相關工程費用,由其他廠戶持有的單位則維持其相關用途和營運,不用作內部改造,故不需要支付改造費或作搬遷。
他直言這種局部改造工程的挑戰大,如難以安裝消防設備、更改用途限制大、建築法例要求高等問題,即使現在已完成工程,但受原有大廈設計所限,加上僅屬局部改造,故只能向相關部門申請在局方擁有的物業,以及大廈地下大堂入口的公共地方進行改建工程,提供無障礙設施。
不過,他相信這個改造模式可以為工廈業主起牽頭和示範作用、並提供相關誘因,增強各界對改造和活化工廈的信心。
韋志成:8重建項目將完成清場 , 料今年內推出招標 , 詳情即睇【下一頁】
撰文︰歐文瀚
責任編輯:陳浩義
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市區重建|市建局首幢活化工廈重設項目 「永康工廠大廈」3年改造竣工 - 晴報 - 時事 - 要聞
為回應政府提出加快舊工廠大廈的更新工作,市建局在2013年啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃,即使2018年中止重建,仍採用了樓宇復修及改造重設的方式,冀提升樓宇安全和設施水平。市區重建局行政
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2022-01-09
市區重建-市建局首幢活化工廈重設項目-永康工廠大廈-3年改造竣工