市區重建｜測量師學會倡降「三無大廈」或60年樓齡強拍門檻至66%

政府去年提出研究放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻，由現時集齊80%業權降至70%。測量師學會今日發表研究報告，建議減低60年樓齡以上或「三無大廈」的強拍門檻至66%、即約3分2業權，並於昨日提交發展局。

學會分析2020年及2021年強拍個案，發現41宗反對個案中，有28宗（68%）因不滿估價而反對；另同期的20宗強拍個案、涉70個未能成功收購的單位，有23宗個案（33%）由土地審裁署裁定的拍賣價，低於發展商的收購價，部分個案差別達約20%。

而不少持分者關注可否在同區重置單位，分析2019年至2021年8個強拍個案，涉土瓜灣、中半山樓宇，發現絕大部分可在同區重置更好單位，以黃大仙一個50年樓齡唐樓個案為例，估值後的重建價值升70%，已可購買同區5至10年新樓。

學會估計，目前本港有7,000棟60年樓齡以上或「三無大廈」舊樓，向持分者徵詢意見後，希望降低強拍門檻至60至75%，不少舊樓業主希望改善生活環境，惟部分業主已離世或「找不到人」，會與新一屆政府保持溝通，期望盡快修例。

測量師學會：持份者支持降強拍門檻   小業主望獲合理收購價  同區重置，詳情即睇【下一頁】。

撰文：謝雅寶
責任編輯：戴維浩