市區重建｜觀塘市中心重建試行「浮動規劃參數」模式 應對疫情持續市場變化

市建局觀塘市中心項目的第4和第5發展區，原定將興建一幢涵蓋零售、寫字樓和酒店發展的綜合商業大樓，但疫情下旅遊及酒店業發展並不明朗，導致投資風險增加。市建局行政總監韋志成在網誌表示，考慮到新冠疫情對個別行業的影響，建議在該項目首次試行「浮動規劃參數」模式，以提升項目應對市場變化和財務風險的能力。

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他表示，該項目的原規劃大綱，已在發展參數部分列明了總體樓面面積，以及分別用作寫字樓、酒店和零售業務的指明發展樓面規模，當中酒店部分佔整個項目的商業樓面面積近2成，但去年全年訪港旅客數目按年大跌超過9成，使依靠外來旅客的旅遊和酒店業受到嚴重打撃，部分酒店集團近期更決定將入住率偏低的酒店結業，甚至全幢清拆重建為商廈作寫字樓或零售用途。

容許發展商不建酒店免「流標」

他認為如仍規定發展商須興建指定樓面規模的酒店，很可能增加項目的發展風險，減低發展商對投標的意欲及願意投放的資源，甚至導致「流標」，因此在維持准許的總商業樓面面積於200萬平方呎下，容許中標發展商因應市場未來需要作適度調整不同類型業務的發展參數︰

他強調，該「浮動規劃參數」模式只在項目的商業部分應用，項目原定提供約9.2萬平方呎的政府、機構或社區設施（GIC）樓面、休憩空間及綠化總面積、以及蛋型地標建築等均不會改變，期望新模式能達至多處，實現規劃「拆牆鬆綁」的原則和目標，冀助加快推動項目發展及充分發揮規劃效益。

撰文︰歐文瀚

責任編輯：陳浩義