【居住問題】九龍城兩公務員合作社重建 巿建局可直接代補地價

九龍城區2個重建公務員合作社樓宇項目，早前受新冠肺炎疫情影響延遲啟動，近日才完成凍結人口調查工作。巿建局行政總監韋志成今在網誌透露，因90%業主未完成補地價手續以解除轉讓限制，故會代業主統一向政府申請補地價款額，若業主接受局方出價，便會直接代補地價，免卻業主先行墊支煩惱，料每人可省回數萬元行政費。

巿建局行政總監韋志成在網誌指，2個在九龍城區的公務員合作社樓宇重建試點項目，早前因新冠肺炎影響延遲3至5個月啟動，至近日才完成凍結人口調查，涉及616戶。他指，物業狀況理想，全部無天台僭健、無分租或改建商舖問題，笑言可見「公務員皆守法明理」。另95%單位均是自住性質，當中近30%人年屆65歲或以上。

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韋志成指，部分公務員合作社雖然未至於失修，但重建可改善長者出入的設施。（韋志成網誌）

重建後600單位增至3,000個

他指，雖然合作社房屋未至於失修，但很多未有升降機，消防及生活便利度不高，且考慮選址的可用剩餘地積比率等因素後，仍決定重建2個試點，料相關樓宇重建後料增3,000個單位，較現時多5倍，當中會包括1,000個公營房屋單位。

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韋志成指，不少舊樓樓梯設計狹窄，轉彎位置闊度只有約2米，影響救護員使用擔架運送病人。(韋志成網誌)

韋又謂，調查中發現90%業主都未有補地價，且有10個合作社未解散，故會提供免費法律顧問服務，協助社員盡早處理散社、分契及取回業權事宜，而在業主取回業權且同意局方出價後，局方會直接替業主向政府補地價，免欲業主現金周轉煩惱，且可豁免補地價所需的數萬元行政費用，相信可減省程序和財政負擔。他又強調，初步評估經扣除補地價後所得補償，足以讓業主購買房協發展和提供專用安置屋邨的資助出售單位，相信有利業主重置居所。

重建計劃三大困難：

1. 10個合作社未解散，料需2、3年時間完成
2. 90%業主需向政府補地價，才能解除轉讓限制
3. 10%住戶為6至11人的特大家庭，「分戶」有困難

資料來源：韋志成網誌

撰文：脫芷晴
責任編輯：陳浩義