【刷新千萬居屋紀錄】新任全港居屋王誕生   居屋康山竟然貴過私樓康怡？

疫市下樓市開始出現「搶樓」個案，已補地價居屋市場亦創出成交新紀錄。位於鰂魚涌及太古的居屋康山花園東南3房高層單位，近日以1068萬元天價沽出，呎價約18041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。

毋懼疫市 打破2018年紀錄

上址居屋單位位於康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎，3房向東南擁開揚景致，業主約一個月前以1100萬元高價放售，但由於單位附有裝修，廚廁保養亦佳，加上康山花園過去少有高層單位放售，因此仍吸引換購客洽購，單位最終以1068萬元易手，打破2018年由旺角富榮花園所創下的1065萬元紀錄，成為新任全港已補地價居屋王。

是次成交呎價較毗鄰的私樓康怡花園更貴，出乎市場預期。由於康怡及康山為同一發展商興建，單位內籠質素分別不大，但居屋與私樓始終有分別，但屬私樓的康怡花園近期呎價只有約1.7萬元上下，而康山屋苑較低層的同類單位，入場費亦由930萬元起，故這次康山有單位竟開價如此之高，市場人士最初並不看好其銷情，因此當傳出有買家於疫市下仍敢承接，成為一時佳話。

據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。

未補地價居屋王竟然是....

至於未補地價居屋王，則是筲箕灣東旭苑，去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手，實用呎價約13,846元，無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。由於東旭苑全部單位均為實用面積650呎3房戶，若出現已補地價成交個案，預料將輕易打破已補地價居屋王紀錄，因有銀行估價甚至達1,200萬元以上。

編輯：唐婉琦

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