限聚令剛放寬,新盤隨即起動。由永泰地產發展的屯門新盤OMA by the Sea首批推出108伙,折實呎價由$9,983至1.37萬元,最平單位呎價竟然1萬元有找,簡直是「時光倒流」荀價,但實情是否真的如此?
OMA by the Sea剛公布首批單位定價,涉及108伙,包括開放式、1房及2房,單位價單定價由448.6萬至733.2萬元,定價呎價由$11,540至$15,847元,發展商提供4款付款辦法,並以90天即供付款折扣率最高,連同其他優惠計算,折扣率最高13.5%,以此計算,折實價由388萬至634.2萬元,折實呎價由$9,983至$13,709元。
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▲1座12樓B7單位 (開放式) 無改動示範單位。
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▲1座12樓B3單位 (兩房) 無改動示範單位。
呎價1萬樓下的新盤單位已經好耐無見過,故順理成章成為市場談論焦點。不過原來「真相是只有一個」!據發展商首份價單顯示,折實呎價低於1萬元的單位只此一間,為2座6樓B1室,實用面積463平方呎,為1房戶,折實呎價9,983元,折實價462.2萬元。
至於呎價第二低的單位,為2座7樓B1室,正正是上述單位的對上一層,面積一樣是463平方呎,但折實呎價已升至11,084元,折實價513.2萬元,相差一層間格一樣,但呎價已貴了11%或51萬元。
只此一間 準買家勢「爭崩頭」
所以,今次「新盤呎價低過一萬」可算是發展商在疫情下的宣傳手法。雖然以463呎新盤單位而言,此價是真心抵買,申請按保更可借足9成,但由於只此一間,各路準買家肯定「爭崩頭」,相信要抽到頭幾籌才有機會。
OMA by the Sea項目位於屯門青山公路大欖段166號,由2座住宅組成,一共提供517伙,戶型相當多元化,由開放式至4房均有,面積由297至1,614平方呎,首階段先推出108伙,集中開放式、1及2房戶型。
撰文:唐婉琦
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【新盤劈價?】OMA by the Sea最平單位呎價1萬樓下?睇真啲「真相只有一個」 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D200508
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限聚令剛放寬,新盤隨即起動。由永泰地產發展的屯門新盤OMA by the Sea首批推出108伙,折實呎價由$9,983至1.37萬元,最平單位呎價竟然1萬元有找,簡直是「時光倒流」荀價,但實情是否真
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2020-05-08
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