【新盤劈價？】OMA by the Sea最平單位呎價1萬樓下？睇真啲「真相只有一個」

限聚令剛放寬，新盤隨即起動。由永泰地產發展的屯門新盤OMA by the Sea首批推出108伙，折實呎價由$9,983至1.37萬元，最平單位呎價竟然1萬元有找，簡直是「時光倒流」荀價，但實情是否真的如此？

OMA by the Sea剛公布首批單位定價，涉及108伙，包括開放式、1房及2房，單位價單定價由448.6萬至733.2萬元，定價呎價由$11,540至$15,847元，發展商提供4款付款辦法，並以90天即供付款折扣率最高，連同其他優惠計算，折扣率最高13.5%，以此計算，折實價由388萬至634.2萬元，折實呎價由$9,983至$13,709元。

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▲1座12樓B7單位 (開放式) 無改動示範單位。

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▲1座12樓B3單位 (兩房) 無改動示範單位。

呎價1萬樓下的新盤單位已經好耐無見過，故順理成章成為市場談論焦點。不過原來「真相是只有一個」！據發展商首份價單顯示，折實呎價低於1萬元的單位只此一間，為2座6樓B1室，實用面積463平方呎，為1房戶，折實呎價9,983元，折實價462.2萬元。

至於呎價第二低的單位，為2座7樓B1室，正正是上述單位的對上一層，面積一樣是463平方呎，但折實呎價已升至11,084元，折實價513.2萬元，相差一層間格一樣，但呎價已貴了11%或51萬元。

只此一間 準買家勢「爭崩頭」

所以，今次「新盤呎價低過一萬」可算是發展商在疫情下的宣傳手法。雖然以463呎新盤單位而言，此價是真心抵買，申請按保更可借足9成，但由於只此一間，各路準買家肯定「爭崩頭」，相信要抽到頭幾籌才有機會。

OMA by the Sea項目位於屯門青山公路大欖段166號，由2座住宅組成，一共提供517伙，戶型相當多元化，由開放式至4房均有，面積由297至1,614平方呎，首階段先推出108伙，集中開放式、1及2房戶型。

撰文：唐婉琦

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