三年SSD未滿 業主劈151萬 GRAND YOHO錄蝕讓個案

過去兩年多個新盤陸續收樓，但不少投資者見大市氣氛向下，急急沽貨離場，更出現蝕讓個案。有元朗GRAND YOHO業主在三年SSD轉售限制期內將單位易手，雖然由買家支付額外印花稅，但最終帳面仍然蝕讓11.2萬元。

近期樓市持續調整，不少藍籌屋苑均錄得減價成交，而部分半新盤收樓後仍在三年SSD轉售限制期內，但有業主見大市氣氛未明，加上新盤銷情轉慢，因此不惜減價放售。

元朗GRAND YOHO日前錄得連額外印花稅買賣成交，為1座低層H室，實用面積499呎，屬2房間隔，原業主叫價850萬元，並負責SSD，最近買賣雙方議價後，單位最終以698.8萬元易手，實用呎價14,004元，兼改由買家負擔SSD，涉及約69.88萬元。但代理表示，原業主於2016年10月以710萬元買入單位，只持貨剛逾兩年，見樓市似有轉弱，故急於出貨，雖然是次涉及的SSD全數由買家支付，不過帳面仍然蝕讓11.2萬元。

同區另一新盤世宙，同樣有業主持貨短短兩年，於額外印花稅轉售期未滿，便沽貨離場。

世宙2房 跌至不足$600萬

據悉，成交單位為世宙3座高層C室，實用面積429呎，屬2房間隔，叫價610萬元，經議價後，減至592.8萬元易手，實用呎價13,818元。

代理指，原業主於2016年7月以549萬元買入單位，持貨只有兩年多，現沽貨需付10%額外印花稅，涉及59.28萬元，買賣雙方協議，該筆SSD會由買家全數負擔；但原業主帳面仍獲利43.8萬元。

屯門菁雋 傳暫僅收10票

由內房佳源國際牽頭持有的屯門新盤菁雋，以高價出擊，開放式定價呎價22,214元貴絕新界西北。該盤昨已開始收票，惟截至昨下午4時，市場消息指暫收票不足10票，據悉只有3客入票，對比首批73伙，仍有一段距離。

編輯︰陳展宏

美術︰陳超雄