留意物業成交期長短

樓價走勢、首期開支及按揭利率都是準業主最關注的項目，但準業主在計劃購置物業時，亦應注意物業成交期長短可能涉及的風險。

一般而言，物業成交期是由買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時協議所決定，讓準業主及律師有足夠的時間去辦理有關置業的事項。物業成交期通常為2個月，不過，賣方可能提供不同的優惠而提出較長成交期的安排，如長達6個月至1年，準業主必須衡量該安排可能涉及的風險。

慎防影響財務安排

要留意的是，若物業成交期太長，樓價或按揭利率可能出現變化，準業主可能會承受估價不足及按揭利率上升的風險，對原本的財務安排構成影響。同時，銀行一般只接受3個月內成交的貸款申請，因此按揭貸款申請可能亦未能獲得即時辦理。故準業主在簽署臨時買賣合約前，應注意成交期對其財務影響及作出合適安排。

若物業成交期較長，準業主可先向一些有提供預先批核服務的銀行查詢，以免影響置業後的財務計劃。

（本欄逢周二刊登）