樓市有幾「辣」？

樓市經過上半年調整後，下半年已從「低位」回升。在上星期五前，樓價可能已創了新高，超越去年高位。但政府在上周五再出招，如果再用「辣招」的說法，今次政府是繼續「加辣」。看過政府的建議後，我也認為這一招真是「勁辣」呢！

上周末，我跟一對年輕夫婦Bonnie和Victor討論樓市。他們剛結婚，為慳錢，兩口子暫住在Victor父母家，希望可多儲一點錢，盡快建立自己的安樂窩。

主力遏細價樓升幅

「年初見樓市開始下跌，以為這趨勢可以持續。殊不知樓價在年中後又回升，我們的置業夢不知何時可實現了！」

「政府再出『辣招』，希望對你們有幫助吧！」

「我真的沒信心，在這次出招前，政府不是已有『雙辣招』嗎？但樓價還不是屢創新高？而且升勢主要集中在『上車』的中小型住宅！」

「明白妳的心情和想法，但這次的招數真的『勁辣』，相信對樓價會有一定抑壓！」

「是嗎？」Bonnie仍半信半疑。

「這次政府的招數其實是用來取代過去的『雙倍印花稅』，妳記得甚麼是『雙倍印花稅』嗎？簡單來說，但凡香港人買第二個物業，就要繳付原來印花稅率的雙倍稅率。」

「我沒買樓經驗，不知道怎樣計算。但這次政府說要劃一印花稅，即原來不是劃一的？」

「香港的印花稅跟薪俸稅一樣採用累進稅制，現時200萬元以下的物業，非首置客的印花稅率是1.5％，即3萬元；但如樓價超過217萬，稅率就增至3％。而最高的稅率是8.5％，但樓價要超過2,139萬才以這計算。妳可想像，如印花稅率劃一為15％，最大影響是細價樓。過去200萬的物業，印花稅是3萬元，但現在是30萬元，增幅高達9倍！」

「200萬的物業已很難找呀！」

「同意，那以一個400萬元的物業為例，非首置客的印花稅率本來是4.5％，要繳18萬元，如劃一為15％，稅款是60萬元，要多交42萬稅！妳說辣不辣？」

「真的很辣！政府是有意打擊樓價較低的物業？」

減炒風望樓價回落

「是的！因最近半年，樓價升的主因是本地投資需求，即很多人擁有自住物業之餘，再買樓收租，或投機炒賣！」

「政府不是有另一項稅去打擊炒樓嗎？」

「這個叫『額外印花稅』，如物業在半年內出售，原買家要再付20％印花稅，半年至一年內出售要再付15％印花稅；一年至三年內出售，也要付10％印花稅。如是外地買家，或以公司名義買本港住宅物業，有一個『買家印花稅』，劃一為15％！假設一位內地人來港買第二個物業，又在半年內出售，他要付的印花稅總比率是50％，即是買家印花稅15％、額外印花稅20％，以及最新的雙倍印花稅15％！

「這樣幾管齊下，香港的樓價有希望回落，讓我們較輕易『上車』？」（待續）（本欄逢周一、三、五刊登）