香港工商舖一潭死水

香港住宅樓價在2015年9月見頂回落，見附圖。

詳細分析，見本欄2016年4月1日發表的評論《香港樓價見頂回落》。

至於香港工商舖的市道，更加嚴峻。樓市專欄作家唐榮2016年3月25日在香港《經濟日報》發表《較開價減一半，投資者才下手》一文。

唐兄說：「2012年工商舖整體買賣成交錄得約18,183宗，換言之平均每月1,500多宗成交，現在跌至200多宗，用一潭死水形容市況是最好不過。」原文撮錄如下：

「工商舖市場，卻是一潭死水，根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，2月份工商舖市場僅錄245宗買賣登記，按月再跌21％，連跌4個月，宗數更創1996年有紀錄以來歷史新低。

此外，註冊金額亦連跌3個月，按月下挫10％至上月僅約37.08億元，創近兩年新低。

交投較沙士時期更嚴峻

今年首兩個月工商舖買賣註冊量合共更僅得556宗，按年同期急跌51％，亦屬1996年有紀錄以來按年同期新低水平，數字反映現時情況比金融風暴、沙士及金融海嘯時期還要嚴峻。

本地經濟面對下行壓力以及零售業疲弱等利淡因素，買家入市意慾始終薄弱，預期短期內商舖交投量將於低位上落。另一方面，隨着部分零售商看淡後市，退租、不續租個案陸續出現，『吉舖』隨之而增加，業主減租吸客意慾明顯提升，預料減租趨勢將持續。

而部分零售商亦會選擇『短租』試探『水溫』，故此，不排除未來兩、三個月市場上或會出現更多『短租』個案。」

總結：本港住宅樓市及工商舖市道不約而同見頂回落，經濟展望難以樂觀。

免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。