置業前留意多重細節

置業涉及龐大的資金，如遇上心儀物業，相信準業主會希望早日完成交易，然而為保障自身利益，在簽署買賣合約前，必須確定物業資料，以免導致損失。以下為買家應留意的事項︰

首先要留意相連物業的相連方式。若心儀物業為相連單位，必須確定物業是原裝相連或是自製相連單位。如單位屬於原裝相連戶，在落成時已相連，只有一張樓契；若為自製相連單位，即物業落成後，改動單位間隔而將兩個單位連接起來，因物業原先為兩個獨立的單位，故有兩張樓契。如為自製相連單位，必須注意改動的位置沒有影響物業本身結構，或違反地契及大廈公契等重要因素。購買此類單位時，宜事先確認物業結構的改動情況及詢問地產經紀或律師的意見，以避免面臨法律訴訟，直接影響未來轉售。（待續）

（本欄逢周二刊登）