樓上漏水｜住所漏水無寧日 專家分析5種滲水成因 公家私人追究方法大不同

本港日前經歷世紀暴雨，不少人家中飽受漏水問題困擾。當家中出現滲水問題時，住戶通常對於追討賠償一事感到煩惱。有資深驗樓師指出，在處理樓宇滲水問題前，住戶先要找出滲水成因及分清源頭，以便日後追究責任。

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資深驗樓師兼香港公正行技術總監賴達明賴達明指出，物業單位出現滲水問題，一般會由「引致滲水成因所屬源頭的業主」負責，而滲水成因主要有5個，包括供水管滲水、排水管滲水、防水層滲水、外牆部分滲水、及溫差凝結水。

5大滲水問題成因

供水管滲水：供應淡水或咸水的外露喉管（明喉）或隱藏喉管（暗喉），包括供應冷熱食用水、沖廁用水、消防用水的供水喉管。

排水管滲水：外露（明喉）或隱藏（暗喉）的糞水管、污水管、雨水管；包括安裝在浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸等位置的排水喉管。

防水層滲水：以防水物料鋪設於飾面層及結構層之間的防水層；位置包括：浴室、廁所、廚房、露台、平台、天台、簷篷、水缸、地庫、梯槽等。

外牆部分滲水：各種不同設計及飾面的混凝土外牆、玻璃幕牆、磚牆；包括外牆結構、窗戶、窗簷、冷氣機簷台、伸出物、渠管夾口、通風口、排氣口等。

溫差凝結水（俗稱冷凝水）：冷凝水一般是因為異常低溫設施，例如：冷氣機、雪櫃、凍倉、製冷系統等，因欠缺鋪設足夠隔溫保護或隔溫保護失效，與周邊環境形成溫差，造成水蒸氣凝結。

分清公用及私用部分

賴達明指出滲水源頭可分成兩大類——「公用部份」及「私用部分」，兩者追究的對象各有不同，

他指如想清晰及準確界定「私用部分」及「公用部分」，一般可查核政府土地註冊處的註冊業權圖則及屋苑/大廈公契。由於物業管理公司負責執行公契的一般管理，故亦可向物業管理公司查詢。

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撰文：黃堯姿