租客與業主之間因為維修問題引起糾紛，一名租客近日發文批評業主不負責任，指住所地板因滲水而谷起，嚴重影響生活，業主卻一直拖延未作維修。當事主提出退租時，業主卻指控違約，用一招阻撓令他們進退兩難，被迫繼續忍受。
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該夫婦在Facebook群組「自己物業自己放，租買免佣」發文指，一家人租樓居住，但上月中疑因鄰居住所漏水，導致其單位地板也滲水谷起。從相片可見，客廳中間多塊木地板隆起，明顯有發霉跡象，受影響範圍橫跨整個客廳。
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事主指，該單位位於銅鑼灣波斯富街50多年樓齡大廈，月租1.5萬元，因為今年3月加租重新簽約，故在明年3月前仍為「死約」。地板受損令生活非常不便，一家有老有幼，稍不留神便會絆倒，加上地板隆起令房門無法關上，於是向地產經紀反映，希望業主出錢維修。
事主表示，經紀上門視察，並指業主兩周後回港會處理，惟之後不了了之，事主說不繳交租金，
「唔整好地板，我唔交租㗎啦，8月15號，地板到而家，又話禮拜一處理，今日都禮拜五，麻煩你叫業主同隔籬屋溝通啦！」
經紀警告，不交租是違反租約，而業主則提出事主一家搬走，「地板起晒佢哋都住唔到啦」，但當事主同意退租，並要求取回按金時，業主則怒斥事主違約，形容「我唔追你死約期內所有租金畀你走已經仁至義盡」，並揚言不滿意安排可以打官司。
事主批評業主扣起按金做法不可理喻，單位已經不能住人，業主有責任解決問題，
「打官司冇問題，而家係你叫我去退租，並且係因為隔籬屋嘅過失而令到我屋企嘅地板出現問題......你無盡到你做業主嘅責任去解決我嘅問題。」
事主提出，由業主安排另外一個地方暫住，待維修工程完成他們再搬回來，而「租亦都會繼續交」 ，然而業主一貫冷漠處理，令他非常無奈。
網民指事主太傻：咁你都簽？
帖文一出引來網民熱議，不少熱心網民出謀獻計希望為事主討回公道，亦嘆事主太傻，被蠱惑業主玩弄，形容「死約變生約，生再變返死」。網民紛紛斥責業主不近人情，遂建議事主看清租約有否打釐印，或可提告追討賠償。對於業主不退還按金一事，有網民指事主不應再交租，指「用按金住多兩個月然後搬走」、「快搵屋，盡量唔好蝕按金就算」，而事主亦親自回覆留言指仍有按時交租。
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業主有保養維修義務
簽訂租約後，一般租客必須繳付「兩按一上」，相當於3個月的租金。直到租約期滿且業主確認單位狀況良好後，才會退還全部按金。若業主認為單位有損壞，有權扣除部分按金作為補償。但另一方面，香港大學法律與科技研究中心承辦的社區法網資料指出，據《業主與租客（綜合）條例》，強制性條款須隱含地納入每項規管租賃內，並對業主及租客均具約束力。其中業主具有多種義務，包括：
- 須保養及維修僅供處所使用的排水渠或污水渠、喉管及電線，及處所的窗戶
- 須維修其在處所內提供的固定附着物及裝置（例如在租約內註明的冷氣機），並須保持它們正常運作。
- 在收到租客通知，要求維修上述項目後，須在切實可行的範圍內，盡快進行維修
如業主沒有履行上述義務，租客可藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止有關租賃。
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撰文：黃堯姿