樓宇危機｜滲水樓年均達4萬宗 投訴10年增7成 工程師學會倡設主導部門負責

樓宇失修危機日增。香港工程師學會引述滲水辦統計數據，由2017至21年每年滲水舉報逾3.4至4.3萬宗，與2010年逾2.5萬宗比較，增幅更達68%。會長李志康指，樓宇滲水或與供水排水系統、防水層老化等相關，亦與樓齡及發展商質素掛鉤，不單舊區樓宇有嚴重滲水風險，南區、紅磡不少樓齡逾30年的大型屋苑，因喉管長年受冷縮熱漲影響亦出問題。惟現時滲水辦權力不足，遇上滲水源頭單位業主或租客不合作，勢難以入屋檢查，令個案處理要經年累月。

學會樓宇裝備分部主席余偉沛補充，按過去10年政府數據，深水埗及東區樓宇滲水問題嚴重，低層尤甚，惟滲水辦現行流程令個案處理需時，如要求出事單位濕度逾35%才會繼續調查，「惟若有肉眼可見滴水，是否應考慮環境因素決定是否跟進？」另因資源問題，滲水辦會在較後期才採用微波濕度測定儀、紅外綫熱成像分析或航拍外牆偵測等先進技術檢查，而未能及早找到滲水源頭處理。

李志康指，滲水辦目前要先入單位做色水測試，其後才按情況動用先進儀器，「但其實用紅外綫等儀器，在樓下單位向天花板掃描已可找到可疑滲水源頭，其後再入樓上單位檢查會更有效率，節省時間可以月計。」

學會指，本港混凝土建築一旦出現滲水，如滲鹹水尤易使鋼筋生鏽發脹，迫裂牆身，最終損害樓宇結構。有見近年滲水個案持續上升，學會倡議除業主要積極履行維修責任，政府亦應設立「專案經理」制度，優先用新技術查找滲水源頭。且因應滲漏多因供水系統出事，應要求水務署設恒常程序轉介舉報個案至滲水辦。長遠應設立主導部門，立法加強政府人員入屋調查權力。

四招自行檢測滲水

煥然懿居第三座引入新公契釐清維修權責 , 推多項措施改善防水滲水 , 詳情即睇[下一頁]

撰文：脫芷晴

責任編輯 : 陳浩義