無本生利｜專買無人要荒地 日本地主靠電線杆獲利 奇招避稅無條件年賺$8萬

不單止香港，買樓收租在日本都可能成為「穩賺」方法。日本一名投資者專門收購無人問津的吉屋荒地，重點是即使地主不花錢發展，光靠土地上設置的輸電裝置就足以向電力公司收租，毋須繳稅坐享其成的搵錢方法堪稱無本生利。

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即使地大如日本，購買土地一般都被視為高額投資。據日本傳媒《日刊SPA！》報道，當地投資專家永野彰一就利用獨特手法免費獲得各種土地，甚至想到利用土地上固有設施無本生利，毋須任何付出即可年賺150萬日圓（約8.1萬港元）。

由於人口老化，日本有不少地產公司都傾向將老舊而不受歡迎的土地以低價甚至免費出讓，用以避免繳付土地稅金。永野彰一看準當中商機，透過專門介紹「0元物業」的網站物色土地，過程中需要與各不動產公司周旋，用以尋找真正符合條件的「高潛質土地」。

控制持有土地可避稅

免費獲得土地成為「大地主」並非沒有代價。據報當地設有固定資產稅，向土地持有人收取稅金。永野就表示相關稅金其實存在免稅額，於同一市村內固定資產稅如未達30萬日圓（約1.6萬港元）即可免稅。

靠電力傳輸裝置向電力公司收租

永野彰一透露，有時在買入山林荒地後會隨即收到聯絡，對方表示希望租用土地興建露營或車中泊設施，又或者申請採摘野生植物權利。但即使是無開發價值的荒地，永野亦可利用奇特手法來無本生利，

「如果土地上原本就設有電線杆或電塔，電力公司就有需要向身為土地持有人的我繳付租金。」

永野指土地上每有一支電線杆，電力公司每年就要向他繳付1,500日圓（約81港元）租金，設置電塔租金則因範圍而異。他透露擁有大約3,000平方米山林荒地，約有1,000支電線杆，換言之他毋須任何付出，光靠收租就可以賺取每年約150萬日圓（約8.1萬港元）收入。

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