樓宇復修｜市建局倡入伙起制訂定期保養計劃 煥然懿居二期作試點推「預防性維修」

大廈維修工程的費用一向是不少居民關注的問題，市建局行政總監韋志成今早在網誌透露，下半年將推出樓宇「定期維修保養方案」參考文件，協助業主或管理公司制訂定期保養計劃，並會在預計第3季起接受申請的「煥然懿居二期」首置項目，列明業主需為樓宇制訂定期檢驗及維修保養計劃的要求。
 

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韋志成在網誌表示，市建局已按照現行法例有關樓宇需要適時維修的要求，以及參照大型屋苑為樓宇復修儲錢的經驗，編制適用於私人樓宇的「定期維修保養方案」參考文件，當中包括不同類型的手冊、文件範本、工程清單和財務報表指引等，並於今年下半年與物業管理業界和業主分享，協助他們制訂樓宇公用地方結構和設施的維修保養計劃，並以每10年為一個周期，編制相應財政預算及落實供款安排。

冀業主籌辦樓宇維修工程   減輕財務壓力
 

他指出，政府及市建局多年來推行多項樓宇復修資助計劃，涉及總金額超過190億港元，冀減輕業主籌辦樓宇維修工程的財務壓力，但保持樓宇良好狀況理應是業主的責任，應否以公共資源資助私人物業業主的做法值得討論，認為業主需有定期維修保養的財政儲備。

他相信保養和維修樓宇應做到防患於未然，尤其是對新樓宇而言，如在入伙時業主已對「特別基金」作定期供款，以在樓宇落成後的第10年籌備首個維修周期的「預防性維修」保養工程，應能更有效延緩樓宇老化的速度。他期望透過在「煥然懿居二期」試行有關做法，向業主推廣這種「預防性維修」概念，長遠希望為研究應否修訂《大廈公契指引》規管業主在樓宇維修保養的責任上積累經驗。

撰文︰歐文瀚

責任編輯 : 陳浩義