樓價走勢｜居屋疫下樓價跌近10% 跑輸大市

香港都會大學今日（11日）發表「都會居屋價格指數」，分析2020年1月至今年5月的居屋第二市場及私樓成交及價格變化，發現居屋第二市場下跌近9.8%，但私樓則上升約0.5%至2.8%。

指數顯示，今年5月的居屋價格指數為193.26，較2020年1月的214.32，跌9.8%，重回2019年2月水平。

2020年至2022年居屋及私樓變化：

都大人文社會科學院助理教授馬耀宗表示，12年來居屋價格累升278%，而且跑贏私樓升勢，形容以往購買居屋是「明智選擇」，主要因白居二需求增，但近年一手新居屋折扣率增，出現「新樓平，舊樓貴」的情況，加上疫情影響市民收入，令白居二需求跌，「跌幅反而大過私樓」。

2010年至2022年居屋及私樓變化：

都大人文社會科學院院長鄺志良指，居屋售價與私樓不可分割，令資本增值的「小買家」可置業向上流，認為政府毋須強硬規管，否則會妨礙資助房屋流轉。

對於現時是否入市好時機，他預料息口會續升，但因本港持貨力強，相信不會大跌，提醒市民置業前要考慮自身需要、收入及購買力。
 

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撰文：謝雅寶

責任編輯：陳浩義