【按揭攻略】買二手樓借六成按揭銀行唔批勁淆底 醒你4大疫市置業按揭須知

有網民近日在討論區分享買樓經歷，指近日買入已補地價二手居屋單位，並已簽臨時買賣合約，預計付四成首期，只向銀行申請六成按揭，而事前已查過收入可過到壓力測試，但最終獲銀行回覆指按揭申請不獲批，原因是事主從事零售行業。該網民在討論區呻「第一間按揭唔批，好驚！」，只好立即向其他銀行申請。

疫情下，零售、餐飲、航空等重災區行業，很多人無法開工、收入不穩定。就如上述個案一樣，去年起網上流傳這些行業人士申請按揭會有難度或有阻滯，甚至有可能被拒絕批核，到底是傳言還是事實呢？

在銀行批核按揭時，最重視申請人有沒有穩定現金流，如果是一般上班族，由於每月有固定收入，一般只需提供最近3個月入息證明即可；若是非固定收入者或自僱人士，即有佣金收入，如售貨員、代理等， 一般要提供最近6個月的入息證明。

但對於部分從事零售、餐飲、航空等的人士，或曾被公司要求減薪或放短期無薪假（每月少於一星期）的人士，銀行傾向對有關按揭申請作更審慎態度來處理，例如會要求申請人提供更長時期的入息證明，甚至可能長達一年，或對相關入息作出折扣計算。至於有被要求放長無薪假的申請人，銀行更可能視其為無收入人士，並不予批核。

{{hket:inline-image name="0311WLfeaturepage826.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

另外，以往如果準買家向按證公司申請8成至9成高成數按揭，只須提交過去一年稅單已可，但現時按證公司會要求從事受影響行業人士提供過去兩年稅單，並可能將稅單內收入平均數作為總收入來參考。至於申請6成或以下的按揭貸款，由於不須申請按保，通常銀行會豁免申請人提交稅單，但最近部分銀行都會要求重新提供稅單。

4大疫市按揭貼士：
- 準備6至12個月的收入證明，以備銀行提出有關需要
- 若申請人還沒有收到稅單，建議盡快取得以供按揭批核用
- 可嘗試先到銀行做按揭預批，才簽臨約買樓
- 向賣家爭取較長成交期如3個月，以預留更多時候申請按揭

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/