【居屋2020】抽中都唔買？4個令人棄購新居屋理由

上星期新居屋及白居二攪珠結果出爐，雖然競爭不如2019年般激烈，但成功中簽仍屬不容易。不過，有項資料十分有趣，2019年居屋有大約17,000名中簽者獲邀出席揀樓，但竟然有超過6成人未出席，這就意味好多中簽者最後都放棄買居屋，究竟導致他們放棄「中頭獎」上車機會的原因是甚麽？下面就一探究竟。

理由1：揀唔落手

買新居屋中簽只是第一步，更加重要的是揀樓次序。不少人擔心「揀唔落手」，所以放棄難得的機會。以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計畫」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但如果揀樓次序排得較後，相信到時只剩一些偏遠屋苑的一房、開放式單位可揀，故放棄購買。

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▲近年居屋愈來愈多細單位，揀樓次序較後的人士都未必「揀得落手」。

理由2：經濟不景

其次，經濟原因及裝修成本亦令中簽者卻步。雖然新居屋有折，但如果以質素較好，500萬樓價的新居屋單位為例，以9成按揭及P按息率2.5%計，供最長25年，每月還款額都要約20,000元，不是一個小數目。由於本港受疫情影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄。

理由3：額外成本

另外，新居屋以清水樓出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，與公屋無異。由於單位內沒房間間隔及地板等，意味着買家要做更多裝修，包括做房間間隔、鋪地板及鋪磚等，因此需要預留一筆裝修費用，基本上也要20萬起跳。雖然居屋樓價有折扣，但樓宇基本質素不高，再計入額外裝修費，上車成本可能與買私樓所差無幾。

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▲近年新居屋以清水樓方式出售，業主須預留一筆額外裝修費用，一般最少20萬起跳。

理由4：賣樓限制

除了成本考慮，新居屋近年限售規定更嚴格，買家購入居屋後首兩年，只能透過白居二市場原價出售單位。由第3年起則可自行議定價格，售予白居二及綠表申請者。而業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式在公開市場轉售單位。買家要長期持有單位，令換樓靈活性較私樓低很多。

編輯：鍾雨過

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