移居海外 忌盲搶樓

近期不少港人計劃移居國內大灣區養老或移民海外定居，面對如此商機，一向見縫插針的商人又怎會錯過？故此近日大量境外置業廣告在各類媒體湧現。

一直以來，港人獨愛「磚頭」，縱使沒有移民潮，也喜愛「隔山買樓」，彷彿「一磚在手，天下我有」。換作是新冠疫情爆發前，筆者也不愛多管閒事，反正「有錢就是任性」為不少港人口頭禪。然而時移世易，世界經濟疲弱，裁員潮才剛開始，市民宜持盈保泰，增加投資組合流動性，方為上策。由於筆者深明海外樓宇變現能力低，有價無市屬常態，所以才苦口婆心提醒大家不要鹵莽隔山買樓。

最近有傳不少港人在英國「盲搶樓」，導致當地樓宇供應變得緊張。眾所周知，港人熱愛旅行，連帶疫情期間也要Flycation在香港上空「遊飛機河」，但何解打算移居他方的港人，卻不願意以先租後買方式，看看自己能否適應當地生活，才作置業決定呢？

撇開部分腰纏萬貫的有錢人不談，筆者認為上述人士大都是「怕蝕底」心態作祟，兼且同時高估了海外樓市的流動性，以及低估了擁有海外物業的法規財務責任。除此之外，港人一向習慣以「有無磚頭」來定義上、中、下等人，高舉「人生勝利組」次文化。再加上過去十多年「沒上車」或「落錯車」的港人大都恨悔難返，所以當看到海外樓宇呎價約是香港四分之一時，便按捺不住入市，殊不知香港二手樓市市場效率之高，世間少有，其他市場又豈能相提並論？

（本欄逢周三刊登）