【歷史建築】北角舊地標皇都戲院 新世界以逾$47億投得

屬於一級歷史建築物的北角舊皇都戲院，由新世界發展以拍賣底價47.76億元投得，成為歷來最大宗强拍個案。

舊皇都戲院於2017年獲古物諮詢委員會評為一級歷史建築，是首個獲批出強拍令的一級歷史建築。地盤面積超過3.62萬呎，靠近英皇道的部分是列為歷史建築的皇都戲院，改建為商場，背後近渣華道是兩幢住宅。而地皮屬舊契商住用地，發展限制較少，地積比可達10倍以上。

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新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，致力保育及復修皇都戲院，令皇都重現昔日的光輝，並注入新元素，令皇都戲院重生。(新世界發展提供)

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天台桁架是皇都戲院的標記，曾獲國際保育組織稱為全球獨一無二的建築設計。(新世界發展提供)

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新世界團隊會盡力保留整個皇都戲院建築及天台桁架。(新世界發展提供)

評為一級歷史 料增建築成本

負責拍賣的第一太平戴維斯，估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，今次的投價屬市場水平，而項目位處北角核心區，三面臨街，地盤面積大，屬近期市面罕有，但相信今次項目獲評為一級歷史建築，建築成本會因而有所增加。

皇都戲院前身是璇宮戲院，於1959年落成，是一間獨立戲院的建築，其中屋頂設置的拱形石屎「桁架」具有建築價值，把觀眾席上方的鋼筋混凝土天花吊起，拱形「桁架」設計常用於橋樑，樓宇甚為罕見。

歷史價值比油麻地戲院更高

古諮會評級時認為，舊皇都戲院能反映電視廣播業興起後，舞台表演及電影業的發展，前身璇宮戲院在香港大會堂啟用前是非常重要的表演場地，歷史價值比果欄旁變的油麻地戲院更高。但盛極一時的皇都戲院，於1995年經歷一場4級大火後，生意大不如前，2年後倒閉，及後改建成老人院及桌球館等。

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撰文：謝雅寶
責任編輯：陳浩義