【金管局公布最新「樓價與收入比率」】一般家庭不吃不喝??年 先買到大約520呎單位

金管局昨公布《貨幣與金融穩定情況半年度報告》，當中有不少住宅市場的統計數據值得關注，報告指出2019年第4季的「樓價與收入比率」達17.9，即代表一般家庭即使完全不消費，也要儲近18年錢，才買得起一個約520呎單位。

置業負擔能力持續高企

自去年下半年起，本港社會事件已導致2019年下半年住宅成交量較上半年下跌27%，平均每月成交量降至約4,200宗，而樓價在去年下半年下跌3.8%，但全年仍錄得5.4%的增長，較2018年1.9%的增幅為高。到了2020年初，由於農曆新年的傳統淡季效應及新型冠狀病毒肺炎的爆發，樓市活動進一步被壓抑，2020年3月初的中原城市領先指數，較2019年年底已下跌約2%。

即使樓價有所調整，但置業負擔能力仍然高企，2019年第4季的「樓價與收入比率」達到17.9，比1997年的高峰14.7更高。金管局計算「樓價與收入比率」，是計算一般50平方米（約520呎）單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率，所以事實上有點誇張，因本港置業人士絕大部分都會向銀行申請按揭，並不會真的不吃不喝10多年，儲夠幾百萬才Full Pay買樓。只不過，一般家庭生活開支大，同時要儲錢俾首期，如果不借高成數按揭，儲首期可能也要十年八年。

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▲金管局計算「樓價與收入比率」，是計算一般約520呎單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。

至於樓市前景方面，金管局指，住宅物業市場前景受多個不明朗因素及風險所影響，例如新型冠狀病毒疫情影響、經濟衰退及失業率上升，或會壓抑住宅需求及新盤推售。但另一方面低息環境或能為資產市場帶來支持，而根據2003年沙士過後的經驗，當疫情消退後，市場活動可能會反彈。

最後，報告中有一個數據「收入槓桿比率」亦值得留意。去年第4季的「收入槓桿比率」為80.9%，遠高於過去十年長期平均水平約45-50%，因為若「收入槓桿比率」高於50%，代表市民供樓負擔沉重，樓市其實已處於一個不太健康的情況。不過金管局以上的房地產數據，特別是「收入槓桿比率」的計算方式，未必真正完全反映市場實況，詳情下次再續。

編輯：唐婉琦

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