新盤帶旺同區二手交投 趁機執貨時 ?

自上周末至昨日的樓市就像今日的天氣一樣乍晴還雨，本周一港股又急挫，部分業內人士便說，樓價已從高位累積回落了20%，暗示現已是執貨時機。現在是否真的是執貨時機？全視乎是哪一個銀碼的樓。

{{hket:inline-image name="featurepage20200311t.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

如看上表一些上車盤或中價盤，例如沙田第一城32座低層單位，由550萬減20萬至530萬元放盤，減幅僅約3.6%，並不算太「跳樓」；再看屯門盈豐園高層單位以468萬放盤，更只減12萬，減幅僅約2.5%，這可能與業主普遍有實力，不急於求售有關，準買家如想買二手樓，可能還宜「再坐一會」。

OCEAN MARINI帶動同區二手交投升4倍

將軍澳日出康城OCEAN MARINI第一張價單首批單位的推盤價無疑很吸引，而市場人士普遍認為，新盤引發潛在購買力，帶旺了區內二手交投。事實上，將軍澳３月首10日共錄得超過9０宗二手成交（包括公屋、居屋），平均每日9宗，較2月同期的22宗急升逾4倍，成交甚為活躍。OCEAN MARINI昨已收逾1,500票，以首兩張價單202伙計，超額認購逾6.4倍，而且似還以用家為主，顯示區內用家剛性需求強勁，但隨著OCEAN MARINI陸續加推，前後合共推出262伙，將軍澳區交投可能回復膠著狀態。網民就指區內二手已是蘇州過後，現想找500萬元二手樓已很難。

樓市反應滯後半年

雖然市場上有意見認為，逆市有新盤以低價推出，能帶動市場氣氛，令一手成交再度活躍，並帶動新盤貨尾銷情，連帶同區，甚至其他地區的二手減價盤也變得活躍起來，但有分析指樓市反應將較股、債等投資市場滯後半年，因此未來3個月至半年，相信樓市會繼續不明朗，準買家要有心理準備。

市場上有意見認為逆市有新盤以低價開售，能帶動市場氣氛，令一手成交再度活躍，並帶動新盤貨尾銷情，連帶同區，甚至其他地區的二手減價盤也變得活躍。

樓市陰晴無定，變數多，買賣雙方多持觀望態度，尤其是買家，無論心儀的是一手或二手，必須審慎作決定，量力而為。

編輯：何熙力

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/