近期二手樓市轉旺,主要受惠於業主積極減價,加上財政預算案公布後,利好樓市氣氛,帶動成交增加。多個藍籌屋苑上月交投急增,其中沙田第一城錄得30宗成交,比1月大漲近25%;美孚新邨上周末更一口氣連錄5宗成交。至於馬鞍山區內的私樓,單個周末錄得15宗買賣,2月整體成交按月增3成。
上月二手交投在上半旬陷入停滯局面,其後業主擴議價空間,帶動部分屋苑交投下半月持續增加。其中,沙田第一城2月累錄約30宗成交,平均實用呎價約1.72萬元,較1月的24宗增25%,平均實用呎價與1月的1.71萬元相若。
區內代理表示,第一城最新成交為43座中層B室,實用面積304呎,2房,作價506萬元,實用呎價16,645元。數據指出,同座同室低兩層單位於去年7月以539萬元易手,換言之,易手單位經過半年跌價約33萬元。
另一藍籌屋苑美孚新邨,在上周末連環錄得5宗買賣,雖然2月全月共錄約25宗,比上月全月的31宗略少,但平均實用呎價約1.33萬元,與上月的1.35萬元相若。屋苑最新減價成交個案為2期吉利徑3號中高層D室,實用面積465呎,開價650萬元,減價近4%,以625萬元售出,呎價13,441元。
無懼疫情 馬鞍山周末錄15宗買賣
除藍籌屋苑外,個別地區同樣交投急增。早前有居民確診新冠肺炎的馬鞍山區,上周六、日錄得15宗私樓成交,其中14宗為樓價1,000萬元以下單位;而2月全月,馬鞍山區暫錄65宗買賣成交,較1月約50宗,按月增30%。
區內代理表示,聽濤雅苑2座高層F室,實用面積755呎,套3房,1月以1,050萬元放盤,至2月叫價降至990萬元,低於1,000萬元後已獲買家積極查詢,最終以938萬元易手,累減112萬元,減幅約11%,實用呎價12,424元。
10大藍籌屋苑 連續兩周錄逾20成交
據美聯物業分行統計,上周末10大藍籌屋苑錄得約23宗買賣成交,連續兩周末維持20宗以上的活躍水平。而據中原地產統計顯示,上周末最多成交為嘉湖山莊,共7宗;沙田第一城錄次多成交,共5宗。
編輯︰梁顯庭
美術︰鄧建威