新盤銷情旺,影響二手造價持續回落。沙田第一城2房戶在本月內兩度出現跌穿500萬元的成交,新近易手的284呎單位,以499萬元易手,但與銀行估值相近,仍屬市價成交。而10大屋苑上周末錄得10宗成交,按周升逾2倍,創10周新高。
細價單位造價持續回落,其中,沙田第一城2房單位在本月內兩度跌500萬元關口。據美聯數據顯示,沙田第一城41座極低層E室,實用面積284呎,原本叫價520萬元放盤,議價後以499萬元成交,呎價17,570元,是屋苑本月第2個成交價跌穿500萬元的個案。本月初,第一城46座極低層D室,景觀及質素與上述單位相若,以495萬元成交,故前者造價仍屬市價。
而且,由於單位屬於極低層,景觀較差,並受行車噪音影響,銀行網上估價僅值479萬元,所以造價略為偏低亦屬正常。
10大屋苑交投按周升2.3倍
另外,將軍澳區錄得多宗減價成交個案。其中,據香港置業數據顯示,將軍澳新都城2期1座低層B室,實用面積363呎,屬2房間隔,原業主去年底以635萬元放盤,期間曾3度調整叫價,最終以628萬元易手,實用呎價17,300元,屬同類單位近期新低價。目前同類單位平均造價約為630萬至640萬元。
而將軍澳中心10座中層H室,實用面積545呎,3房間隔,據利嘉閣數據顯示,原業主上年11月尾放盤,以930萬元放售,於12月中減價至918萬元,再於12月尾減價至898萬元,日前終於以870萬元交吉沽出,累減60萬元,實用呎價15,963元。
港島藍籌屋苑同樣有劈價成交,據香港置業資料顯示,鴨脷洲海怡半島7座高層F室,實用面積742呎,採3房連士多房間隔,獲首置用家以1,320萬元購入,較原叫價1,450萬元減約9%,實用呎價17,790元。
至於周末交投,據中原地產數據顯示,10大屋苑上周末錄得10宗成交,按周升2.3倍,打破連續9周個位數交投量,創近10周新高。
代理指出,二手交投回暖主因是業主願意提高減幅,令成交轉活躍,成交分布平均,短期有望繼續活躍。
編輯︰梁顯庭
美術︰鄧建威
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第一城2房跌穿$500萬 極低層284呎 造價貼近估值 - 晴報 - 財經/地產 - 財經頭條 - D200113
第一城2房跌穿$500萬 極低層284呎 造價貼近估值 - 晴報 - 財經/地產 - 財經頭條
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2020-01-13
第一城2房跌穿-500萬-極低層284呎-造價貼近估值