中美貿易戰反覆升溫，環球股滙市場動盪，但對本港樓市影響有限，上車需求大，令二手成交有支持，惟由於盤源短缺，10大藍籌屋苑周末成交跌23%，力守雙位數水平。業界人士估計，盤缺問題倘無法紓緩，「價升量平」的局面或會持續一段時間。
據美聯物業分行統計，在剛過去的周末（5月18至19日），10大藍籌屋苑共錄得約10宗買賣成交，較上周末13宗跌約23.1%，惟已連續兩周維持雙位數水平。至於按15大屋苑計算，周末則錄得約12宗買賣成交，較上周末約18宗跌約33.3%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末二手成交雖然回軟，但是與中美貿易戰拉鋸的關係不大，主要原因是缺乏盤源，尤其是優質筍盤，早於首季的「搶貨戰」中一掃而空，現時剩下的主要是開價「硬淨」的單位，令不少想藉是次貿易戰再爆發而入市「執筍貨」的買家卻步。
睇樓持續活躍
事實上，近月的二手屋苑睇樓活動一直未有大幅減少，部分藍籌屋苑的中高價盤更接連獲承接，豪宅更是有價有市，不排除有部分資金因「磚頭保值」而流入樓市，對樓價構成一定的支持。布少明預期，因應二手盤短缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟樓價因供求問題持續上升，新高價成交將陸續出現，「價升量平」局面或持續至市況回復明朗。
按美聯物業10大屋苑成交量分布統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約4宗成交，較上周末的5宗跌約20%。而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨僅錄得約2宗成交，與上周相若。至於新界區，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得4宗成交，按周跌約33.3%。
美聯物業黃埔海逸豪園分行區域聯席董事殷勒麟表示，貿易爭拗拖延日久，但影響正在淡化，部分準買家早已習慣反覆的中美關係，更一心藉此機會「執筍貨」，令睇樓活動保持活躍，只是買賣雙方陷於「講價拉鋸」局面，成為成交回升的最大阻力。殷稱近期已見部分業主，尤其是豪宅業主，議價空間漸有擴闊，估計短期內區內成交將有所增加，故看好後市，特別是中高價住宅物業，價量有望跑贏大市。
太古城周末錄得約3宗成交，數量為10大指標屋苑之冠。美聯物業太古城金星閣分行助理營業董事施衍銘表示，區內二手成交略有放緩的迹象，本月至今暫時錄得約20宗成交，仍然有望追及上月全月的逾30宗。
太古城特色戶 呎價$22897
優質特色戶有價有市。太古城銀星閣頂層單位，實用面積749呎連天台，屬屋苑內少有盤類，剛獲用家以1,715萬元承接，呎價22,897元。原業主於2006年2月以560萬元入市，是次轉售帳面獲利1,155萬元，升值206%。
編輯︰梁顯庭
美術︰鄧建威
攝影︰林宇翔