部分呎價失守$9000水平 屯門二手價挫2成

屯門二手市場再現新一波減價潮，部分上月未見交投的屋苑，在減價後終錄得易手個案。其中屯門市廣場上月沒有錄得成交，踏入12月，有單位以428萬易手，比半年前造價跌逾2成。

據代理表示，屯門市屋苑近期交投轉慢，部分屋苑更沒有錄得成交，屯門市廣場為其中一個上月沒有錄得成交的屋苑。而踏入本月，有業主見樓市氣氛轉弱，率先將單位以近期低價沽出。

據悉，成交單位為1座中層B室，實用面積327呎，成交價僅428萬元，呎價13,129元。據知單位屬一手買入，原業主1988年11月以39.8萬元買入單位，至今升值近十倍，帳面獲利388萬元。

若與屋苑2座層數相若的中層B室比較，該單位今年6月以545萬元沽出，呎價16,667元，相隔半年賣平117萬元，跌幅21%。

另外，有部分屯門屋苑呎價更跌穿9,000元水平。市場消息指，新屯門中心5座極低層B室，實用面積462呎，屬2房間隔，今年10月中放盤，業主開價460萬元，日前減至405萬元易手，呎價8,766元，創屋苑去年6月後新低價。

比較同類低層成交，以2座極低層同面積的C室作參考，今年6月以533萬元售出，呎價11,537元。而10座低層亦是同面積的C室，今年7月以600萬元售出，呎價12,987元。今次成交價較高位跌約2成。

東涌東環連錄600萬以下成交

除屯門區，東涌亦連環錄得減價成交，部分成交跌不足至600萬水平。其中，東環5日內錄得4宗600萬港元或以下8成按揭門檻成交，其中，6B座高層10室，實用面積466呎，放盤約1個月減價80萬元，以600萬元易手，呎價12,876元；同屋苑的5B座高層07室成交，實用面積378呎，以548萬元沽出，實用呎價14,497元。

編輯：陳展宏

美術：鄧建威