新西蘭立法遏炒風 禁外國人買二手樓

新西蘭近年出現嚴重住屋問題，樓價近10年上升60%，國會昨通過立法限制外國人買二手住宅。惟前總理擔心措施打擊外國投資，不利經濟。

新西蘭總理阿德恩一直關注樓價上漲問題，早前提出「海外投資修正案」，將住宅土地列為「敏感資源」，限制外國人投資。國會昨在各黨支持下通過立法，將二手住宅土地列為「敏感資源」，禁止外國人投資，外國人只可購買新樓及參與土地開發。

法例規定，外國人要到新西蘭買樓要先得到海外投資辦公室同意，並證明買樓後會增加房屋數量再出售（如在房址興建住宅大廈），或改變土地用途，證明有利國家發展才獲批。新西蘭稱限制外國人投資、修改稅制及未來10年興建10萬伙新住宅，有助重新平衡房地產市場，令首次置業者較易「上車」。

樓價10年漲60%

不過，海外投資仍可藉先租後買和分享業權模式購買房產，大型屋苑發展商仍可將60%單位售予外國人，而投資在退休村、安老設施和學生宿舍則不受規限。此外持新西蘭居住簽證、每年在新西蘭居住最少183日人士可獲豁免；澳洲、新加坡國民在自貿協定條款下不受限制。

移民湧入致新西蘭近10年樓價上漲60%，置居所比率跌至1951年以來最低，僅25%成年國民擁住屋。前總理約翰基批評政府打擊海外投資，不利經濟。

撰文︰林麗芬

編輯︰吳浩南

美術︰招潤洪