第一城本月交投回勇 2房戶逆市賣405萬

樓價雖持續回軟，但上車樂園沙田第一城近期交投量見起色。在經歷持續調整後，第一城有2房單位反高潮以405萬沽出，創逾5個月的新高，由於近期同類單位造價均徘徊在350萬之間，是次成交價屬於跌市奇葩。

據中原地產黎宗文表示，新盤繼續熱賣，加強入市氣氛，加上普遍業主願提供合理議價空間，用家入市步伐加快。日前錄得沙田第一城26座中層C單位成交個案，單位實用面積326呎，屬於2房間隔，以405萬元沽出，實用面積平均呎價12,423元。

原業主於2012年以260萬元購入，持貨約4年獲利145萬元，單位升值約56％。

造價比去年高位挫百萬

對上一宗同類型單位，以超過400萬易手的個案，要數到去年11月的一宗成交。獲承接單位是2期19座中層G室，實用面積327呎，業主以420萬將單位易手，實用呎價12,844元。而自高峰期回落後，同類單位近期造價已經調整不少，最近更有低至335萬的易手個案，上月4期45座低層C室，實用面積304呎的單位，以335萬沽出，實用呎價11,020元，屬於近半年新低。相比去年年中高峰期的同類單位造價，接近435萬，兩房細單位成交價已經跌100萬，調整幅度超過22％。

直至本月中，更有實用呎價跌穿10,000元的成交，易手單位為2期15座中層A室，屬於819呎大單位，最終以780萬易手，實用呎價9,524元。

沙田第一城本月暫錄26宗成交，已超越上月全月錄21宗成交，亦為本年新高。日前除上述一宗逾400萬的成交外，48座低層B室同樣錄得易手成交。獲承接單位實用面積284呎，2房間隔，成交價365萬元，折合實用呎價12,852元。

原業主於1997年12月購入上述物業，當時作價204萬元，持貨4年獲利161萬元，物業升值79％。