專訪：黃元山從「錢」景講樓市

中大全球政治經濟社會科學碩士課程客席講師的黃元山，在執教之前曾在多間大行任職，深諳信貸衍生工具的運作。近日本港樓價再蠢蠢欲升，部分本地股股價破頂，今期《投資理財周刊》專訪黃元山，從基本面及資金流剖析本港樓市前景。

黃元山表示：「在這4年間，私樓供應的確較以往大增，勉強有機會達標。但過去幾年，政府相當辛苦地從不同途徑，才湊足供應，幾乎可謂連『櫃枱底』的地皮都放到供應上。」

憂慮港中長期供應

「我對香港住宅的中長期供應仍感憂心，並擔心政府能否做到一個中長期供應預期予市民？甚至造成供應斷層呢？」另外，他認為目前市場高估了英脫歐短期的影響，且同時低估長期的影響。最重要的是10年後，歐元聯盟的穩定性以及結構會否出現問題。他強調，英國脫歐會否助長歐元區分裂才是長遠最令人擔憂的事，並續指出：「歐債危機揭示了貨幣聯盟在結構上欠缺銀行聯盟、財政聯盟，以及政治聯盟的漏動，所以其後衍生了銀行聯盟、超級監管機構，朝住『合』的方向發展，以解決歐債或歐豬銀行的問題。」

有關香港未來住宅供求情況，本地樓市、英國脫歐後有何潛在風險，詳見下周一隨《香港經濟日報》附送的《投資理財周刊》「財金人物」。