杏花邨2房失守500萬

政府昨日公布財政預算案，但未有提及減辣或樓市方案，市場普遍認為對樓價難有正面影響；部分屋苑造價愈跌愈深，港島區杏花邨有2房單位成交價跌穿500萬，更重返兩年前水平。

中原地產黎妙蘭透露，杏花邨錄得2月首宗成交，成交價為近期首宗跌穿500萬元的單位，成交價重返2年前水平。成交單位為杏花邨18座低層7室，實用面積453呎，2房間隔，享山景。業主最終以498萬元將單位易手，折合實用呎價10,993元。

據悉，原業主於2012年2月以338萬元買入單位，持貨4年，帳面獲利160萬元，單位升值47％。

另外，將軍澳區指標屋苑之一的將軍澳中心亦有三房單位造價跌至一年前水平。美聯物業林振聲表示，將軍澳中心8座低層H室，實用面積541呎，3房間隔，成交價582萬元，實用呎價10,758元，創屋苑過去1年同類型戶新低。據悉，原業主於08年2月以330萬元購入，是次轉手帳面獲利252萬元，升值76％。

美孚新邨錄蝕讓個案

各區二手成交除不斷創新低，更有部分業主要蝕讓離場。其中市場消息指，美孚新邨1期百老匯街16號低層A室，實用面積997呎，屬3房間隔，原業主於1個月前叫價1,118萬元，最終以1,100萬元沽出，實呎11,033元。據資料顯示，原業主2013年以1,102.8萬入市，是次出售須繳付10％額外印花稅（SSD），連同佣金及釐印費，持貨約三年要蝕176萬元，是屋苑逾兩年以來首宗蝕讓。