日圓20年新低 買日本樓良機？

近期美元強勢，令到其他主要外幣都下跌，其中最吸引眼球的可能是日圓吧，因為近期各大報章都出現以下的廣告標語︰「日圓20年新低置業良機」。

所謂20年新低，到底有幾低？如果以日圓兌港元計，過去我給姊妹們的指標是，如果每百日圓兌7港元（即所謂的7算）以下就算吸引了，因為過去幾十年計，日圓不是太多時間處於7算以下的。

誰不知，隨着美國步入加息周期，美元的強勢，令到日圓跌至128日圓才能換到1美元，轉成港元的話，即是只需6.2港元便買到100日圓。因此，我可能也要修訂我的「指標」，就是6.5算，甚至6算才吸引！

雖然日圓跌至20年新低，但現時出門仍受限制，相信不會有太多人想馬上飛去日本，至少我身邊的日本通兼日本迷朋友，也未有不顧一切飛一轉東京或大阪「血拼」的消息傳出。

至於我這個不算太癡迷日本風情的人，現在會做的，也就是趁今次日圓新低，先吸納多一點儲備而已！

隔山買牛風險大

不過，受到廣告的影響，我有位日本迷姊妹Louisa就躍躍欲試，想買個日本物業。前兩日我跟她碰面時，大家便談到買日本樓的話題。

「現在賣廣告的，主要是大阪和北海道的樓盤，如果有東京就好了，我較為喜歡東京。」Louisa告訴我她的想法。

「其實，妳想買日本樓，是想自住還是投資？」

「在可見的將來當然是投資，但最終不排除我會自住，即是日後移居日本。」Louisa告訴我她心底裏的想法。

「原來如此，那也是很多人的想法。我不是物業投資顧問，更不是日本通，不能給妳甚麼意見，我只想提一句，日圓滙價下跌，不應該是妳買日本樓的主要考慮因素。因為今次日圓轉弱，令我想起幾年前的日圓弱勢，當時也有很多日本樓盤廣告，也是以日圓低迷是買日本樓良機為賣點。妳可想像到，如果當時買了日本樓，現在在滙價上可能有損失呢！過去幾年，日本的樓價也沒有太大升幅，這樣隔山買牛，風險其實頗大。」

「明白，暫時我也未有特別的目標，只不過被廣告吸引了而已！但據妳的分析，日圓有機會回升嗎？」

「哈哈，我也不是外滙分析員，我只能分享一些基本的看法。」

「沒問題，多聽一點意見也好。」

日圓弱勢或持續

「那好，其實，我有點擔心，這次日圓弱勢可能會持續較長時間！首先，過去20年，日本經濟都沒有太大起色，主要靠央行維持超寬鬆的貨幣政策去支撑。再者，日本又沒有太高的通脹，更沒有理由去加息。在其他貨幣趨向加息，息差拉闊的情況下，日圓難以走強。更甚的是，日本有可能出現長期的貿易赤字，俄烏戰爭導致大宗商品價格上升，日圓是工業大國，需要進口大量工業原料，如果商品價格上升，意味日本企業需要換更多美元去採購原料，都對日圓構成壓力。」

「咦，如果是這樣，我真的要考慮清楚了。」

「哈哈，妳也不要因為我的分析就放棄妳的海外置業大計，總之，滙價只是其中一個考慮，買樓還牽涉很多開支，妳要綜合一併來考慮才好呢！」

「收到。」

tong_lydia223@yahoo.com.au

（本欄逢周一、三、五刊登）