買REITs抗通脹？

近期市場就高通脹年代會否重臨眾說紛紜，有些人認為現時通脹高企只是暫時性質，當新冠疫情過後，各國回復正常生產水平，物價便會回落；而另一觀點則相信各大國央行「放水容易收水難」，假如未來貨幣供應量未能如期縮減，物價最終難免急升，特別是現時各大國關係緊張，昔日已發展國家依靠發展中國家生產大量廉價物品來遏抑通脹這方法或受影響。

姑勿論閣下相信以上哪一種說法，短期內通脹陰霾揮之不去已是不爭事實。上回提到對於那些資金不多但又希望購買房地產對沖通脹風險的人士，不妨考慮「房地產信託基金」（REITs）。

顧名思義，REITs持有一籃子房地產項目，這些項目可以是購物中心、住宅、商用物業、酒店，甚至是樓宇按揭票據等。與此同時，REITs可以是專門經營上述其中一類業務，也可以是多元化發展。在香港，最為人熟悉的REITs應該是領展（00823）。

REITs投資入場門檻較實質房地產低很多，而且業務種類繁多，因此投資者只要購入不同業務性質的REITs，便可有效分散個人投資組合風險。此外，由於REITs在股票交易所買賣，故資金流動性強，再加上派息率通常較一般股票更高更穩定，所以近期REITs愈來愈受投資者垂青。

有鑑於不同類型REITs的經營手法、持有物業租賃權方式，以至使用槓桿多寡都不盡相同，所以大家在投資REITs之前，一定要做足功課。至於怎樣的REITs才能抵禦通脹及利率上揚？下期續談。

（本欄逢周三刊登）