了解房託基金投資組合

投資者追求股息回報，部分會考慮房地產投資信託基金（REIT或房託基金）。選擇時要留意影響基金收入以至分派能力的因素，包括物業投資種類、所在地及組合是否多元化。

房託基金收入來源主要來自其投資物業，基金每年須將不少於90%的除稅後淨收入，作為股息派發給投資者。

物業種類受經濟行業因素影響

房託基金的物業投資種類一般包括酒店、寫字樓、商場、停車場、物流中心和數據中心等。各類物業的租賃情況會受到經濟和行業因素所影響。例如旅遊市道會影響酒店入住率，可能會對投資酒店為主的房託基金帶來影響；宏觀經濟活動會影響寫字樓的出租率，可能會影響主要投資於寫字樓的房託基金收入。

不同地區的物業發展和增值潛力、風險，以及租金，都會有所分別。投資於國內或海外物業的房託基金，其單位的計價、買賣和派息，未必是港元，投資者要考慮滙率風險。

若房託基金只靠單一物業作為主要收入來源，當該物業項目出現問題時，就可能會嚴重影響房託基金的收入及分派能力，故投資者要留意基金持有的物業投資組合是否分散，並可以從基金的定期報告中，了解她們所投資物業的管理情況，例如空置率、出租率、續租率和租金水平等。

（本欄隔周二刊登）