買樓投資 應買別人喜歡的單位

姊妹們，樓市下調的趨勢愈來愈明顯，上周五公布的中原城市領先指數報179.2，按周跌0.68%，並且已經連跌8周，累積跌幅近4%。而且，跌勢已經擴散至市區優質盤。

早前我跟一位年輕姊妹Helen見面，她在今年年中以900萬元買入一個稍為偏遠的屯門樓盤，年紀輕輕就做了業主。

我這位姊妹只不過是20多歲，明顯地，首期是父母替她付的，而每月供款也得靠父母資助，因為她的月薪只有2萬多元。

負資產賣樓須搬錢贖身

從我的角度來看，她們這些年輕人，為了上車，其實是有點「夾硬」來的，因為自己明顯沒有足夠能力付首期兼供樓，但父母總想替子女盡快完成置業夢，我實在不敢說，這對年輕人是否好事。

我跟她閒談時，她對於當前樓市有點擔心，更有點後悔這麼心急就置業上了車，現在可能已經變了負資產。不過，我告訴她，如果妳是自住的話，問題其實不太大，但反而我對於她選擇一個地點不算太方便的樓盤有點意見。

「妳買的樓盤雖然新，但位置有點偏僻，樓市好的時候，樓價會跟升；但當樓市低迷的時候，樓價也會跌得較多，又或者沒有成交。當然，如果妳是自住的話，問題也不算大。只不過，負資產的感覺始終不好受，因為客觀上，妳需要資金時，也不容易賣樓套現。賣到的話，妳還要搬錢『贖身』，以填補貸款和最新樓價的差價！」我告訴Helen，她選擇一個偏遠樓盤的缺點。

「但在當時來說，這已經是較便宜的樓盤了！」

「嗯，明白的，但有時候，我覺得買樓跟買股票一樣，如果妳買了一些2、3綫股，股災時，這些股票的跌幅可以很厲害，也需要長時間才可以返家鄉。」我以買股票作比喻。

偏遠樓盤抗跌能力較弱

「但香港的樓市始終有剛性需求，就算『坐艇』也不過1、2年吧！」Helen帶點樂觀的口吻說。

「唉，如果是藍籌盤就是，如果是一些2、3綫盤則未必！我告訴妳一個經典的例子，那就是深井的浪翠園，這是97年時的新盤，最貴一批曾經賣到每呎過萬元，當時是計建築面積的。但亞洲金融風暴後，該屋苑的樓價大跌，令人詫異的是，足足等了20年，直到今年樓市最高位時，該屋苑的樓價才可以返家鄉。即是說，如果真的是在最高位入市的話，要等足20年才返到家鄉呢！」

「嘩，如果是自住或有放租的話，情況都好一點，至少可以賺了住或租金回報！」

「是的！」

「但我的單位屬開放式，間隔尚可，也算是大路的設計，應該不錯吧！」

「那好，妳提到這一點的話，我可以給妳一個貼士。那就是，妳買樓自住的話，應該買妳自己喜歡的單位；但如果是買樓投資的話，就應該買別人喜歡的單位！」

「妳的意思是，愈多人喜歡的單位，升值能力就愈高，而日後也更愈容易脫手？」

「聰明！祝妳好運！」

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（本欄逢周一、三、五刊登）