逆按揭年金 養老新選擇

有報道指，香港男女的人均壽命冠全球。如果從好的角度看，證明香港人懂得養生之道，但從另一個角度解讀，對比其他地區，香港人要更加懂得規劃退休預算。

上一代傳統智慧，要退休生活有保障，通常都離不開以下3招︰「一樓二股三存款」，即買樓收租、買股收息以及銀行定存。但今時今日，如果仍然有人推介這3招的話，就肯定被人笑「堅離地」，皆因有幸上車的人士，都分分鐘要供到退休之齡，試問何來另一物業收租？而自從約18年前香港電訊一役，市民對長期持有公用股收息養老早已充滿戒心；至於低息環境講定存，就更加「得啖笑」。

對一些只有一層已斷供自住物業、而該物業樓齡又不高於50年的55歲退休人士而言，按揭證劵公司所提供的「安老按揭計劃」（又稱「逆按揭」）其實屬不錯選擇。簡單來說，逆按揭即是把自住物業按予銀行，再定期收取年金，而年金金額多少則主要根據提取年金年期而釐定。

逆按揭最大賣點是只要申請者一息尚存，申請人仍可繼續居住，毋須搬遷。此外，當申請人百年歸老，其家屬亦享有優先權向銀行贖回樓宇，不存在樓宇剩餘價值被銀行掠奪的問題。

正所謂百貨應百客，雖然逆按揭屬不錯的「以屋養老」選擇，但亦有其利弊，未必適合所有退休人士。至於有甚麼值得注意，留待下回續談。

（本欄逢周三刊登）