玩主一高
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房屋實用率與質量

發佈時間: 2017/04/28

新加坡︰由於過分炒賣,樓價已從2015年的高峰回調兩成。由於國家小,跟中、美兩國的關係會直接影響此國經濟;但由於是華人主導的移民國家,房價有支撑,烏節路是投資首選。目前15萬一平方米可以買到一綫住宅。要注意的是,新加坡住宅實用率極低,陽台和天台都會納入實用面積。

曼谷︰冰與火的大都市、動感的城市,房價處於窪地,人民幣50,000一平方米可以買到地標式建築,30,000一平方米便有BTS地鐵上蓋精品住宅,租務回報達五厘以上,消費低於北京、上海、廣州、深圳,是國人投資的首選。

總括來說,租金回報首選東京,其次是倫敦、巴黎、曼谷和香港。投資樓市建議長期持有,切忌短炒短賣,現階段建議全部出手中國大陸、香港的物業,重倉介入東京、倫敦、巴黎和曼谷。

關於房屋實用率,最高的倫敦、巴黎和東京,天台和平台都不納入面積,是奉送的;新加坡是實用率超低的,陽台全部算面積,曼谷亦然,香港實用率亦不高,中國大陸處於中等。

全球房屋建造質量最好屬倫敦、巴黎、香港、新加坡與東京,質量最差為中國大陸。倫敦巴黎百年以上住宅依然矗立者比比皆是。(三之三.完)

(本欄逢周五刊登)

撰文: 玩主一高 中華第一玩家,玩鳥、玩狗、玩魚,玩翡翠、雞血,玩音響,玩電動,玩裝修,玩園林,無所不玩,是業界公認的玩主
欄名: 無所不玩