首置上車︱油柑頭首置地交予房協承接 梁文廣：房協曾發展夾屋 不擔心欠經驗

政府第2幅推出招標的「港人首次置業」用地、位於荃灣油柑頭的地皮流標。當局決定不再招標，改為邀請房協承接有關項目，並在地皮興建首置單位。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣指，市場對今次流標早有心理準備，因市場對樓價走勢、銀行利息及地產商是否有意參與政府項目都不太樂觀。

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他認為，交由房協承接有關項目是最好做法，因可在成本及利潤上有所壓縮，能自負盈虧就足夠，發展壓力較小。雖然今次是房協首次承接的首置項目，但不擔心房協欠缺經驗，因房協過往亦曾參與發展夾屋。

他又提到，今次項目要求全部單位用作首置，標書上亦對價格折扣及單位面積等有所限制，有關土地更需進行平整，成本會轉嫁私人發展商，種種因素都限制了發展商參與的意欲。他亦指，政府在資助房屋政策的靈活性不足，定下了項目就要按計劃做，故有時會跑慢於大市。

至於項目流標是否反映發展商以「樂建居」等方式參與資助房屋項目意慾低，他稱，政府已公布把2幅位於東涌和柴灣的地皮用作「樂建居」，且地皮已經平整，又有一定社區和交通配套，較油柑頭地皮優越，地價折扣下對發展商仍有吸引力。

於任內一直跟進事件的前該區議員、民主黨發展政策發言人易承聰則批評，政府急功近利，當初未有詳細規劃即發出多張空頭支票，漠視該區居民的擔憂及反對聲音強行將項目上馬，最終各發展商以「風險太高」為由並「以標書說話」，拒絕入標，屬政府咎由自取。

他強調「港人首次置業」固然重要，但前提是必須審慎考慮選址及詳細規劃，又指不會質疑房協的造屋功力，但有關項目涉及擴闊道路、平整斜坡等問題，質疑房協是否有足夠能力處理。

撰文：梁薾心

責任編輯: 陳浩義