香港創科｜團體倡引入私人參與開發新田科技城 推「發展債券」及原址換地

位於北部都會區的新田科技城料可提供300公頃的創科用地、約700萬平方米總樓面面積，政府在今年5至6月時曾就有關發展展開公眾諮詢。團結香港基金今日就科技城提出5大發展方向、合共13項政策建議，包括建議在維持政府主導之下，引入多種私人參與形式，以鼓勵私人土地擁有者積極參與發展過程。

基金會早前審視了多個內地和海外的類似案例後提出有關建議，副總裁兼研究部聯席主管葉文祺指，過往本港的新市鎮發展亦是由政府擔當開發主體、並引入不同形式的私人參與，而目前科技城地段約有54%的土地業主由私人持有，如可適當引入私人參與，將可提升整體開發效率。

他建議政府有條件地放寬原址換地的適用範圍至創科用途，並向業權人發行「新田科技地發展債券」作為現金補償的另一選擇，讓他們成為共同投資人，提高他們賣出土地的意欲，又建議容許業權人於園區內申請興建只准租出、最高住宅樓面面積不應超過創科用地10%的人才公寓。

在土地開發以外，基金亦提出多個建議，包括在北部都會區督導委員會下新設由財政司司長或副司長領導的跨部門小組，確保招商引資時可迅速回應企業需求及作協調，同時為小組定立績效指標；政府引入首批龍頭企業時亦可向有意進駐的企業直接洽談、並直接向其批出土地，同時在港鐵北環綫未完成前加強交通網絡，以免進駐企業成為「開荒牛」等。

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撰文︰歐文瀚

責任編輯：陳浩義