樓宇復修｜市建局推動2幢三無大廈成立法團 試行「聯廈聯管」助單幢舊樓妥善管理

市建局去年首次以「融合策略」推動九龍城區的市區更新工作，工作之一包括選定約40幢無迫切重建需要的樓宇，展開為期3年的「小區復修」先導計劃。市建局行政總監韋志成在網誌表示，計劃範圍內大約有40幢樓宇，樓齡普遍超過40年，當中逾2成樓宇屬於無法團、業主組織或未有物業管理公司管理的「三無大廈」。

市建局團隊先後在去年10月和12月舉行簡介會及分享會，韋稱，分享會吸引不少業主參與，部分人對成立法團的決心更強；在市建局及地區組織的支援下，在短短2個月內，已成功協助小區內2幢三無大廈迅速成立法團 ，並就樓宇復修工程展開籌組工作，其中包拾九龍城龍崗道的龍威大廈，屬單幢式樓宇，樓高6層、只有22伙，樓齡已接近40年。

大廈業主立案法團主席何先生稱，大廈落成至今，多年來只依靠個別有心業主「出錢出力」，「小修小補、見爛補爛」。大廈業主在出席「三無大廈」分享會後，隨即籌組成立法團，並詳細了解小區復修計劃下，各項樓宇復修資助計劃的申請資格、手續和資助，已就公用地方維修工程、消防和排水系統，以及新一輪「樓宇更新大行動2.0」資助計劃提交申請。
 

多幢樓配合「遠程管理系統」實行聯管
 

韋又提到，良好的物業管理對維持樓宇的良好狀況同樣重要，市建局留意到小區內，超過8成的樓宇無聘請物管公司，個別更因長期欠管理，致公用地方衞生環境欠佳、出入治安亦成隱患，或衍生消防及維修等問題，嚴重更會影響居民及行人安全。市建局已夥拍香港房屋經理學會試行「聯廈聯管」，樓宇成立法團後，可與其他單幢樓共同聘用物管，配合「遠程管理系統」實行聯合管理，團隊在未來數月將為小區範圍內4幢大廈配設所需的設備，未來一年會透過問卷收集業主和住戶意見，期望將經驗推廣至更多業主及物業管理業界應用。

首個樓宇復修資源中心本月起服務 ，倡探討應否立法提高強制驗樓 ，詳情即睇［下一頁］

撰文：李卓謙

責任編輯 : 陳浩義