英頻加息供樓叫苦 欠租遲還款飈 10成按揭重現 專家質疑非推出時機

英倫銀行連續12次會議加息，英國公眾供樓開支伴隨上升，欠租或遲還款個案增加，或達70萬戶，英國樓價增長放緩至近10年低位。

與此同時，英國自2008年來首次出現10成按揭計劃，專家質疑樓價走勢不確定，非推出此類計劃的時機。

信用評估機構TotallyMoney的研究指，英國上周四（11日）再加息0.25厘後，同一業主現時的每月還款額，較2021年12月之前增加482英鎊（約4,713港元）。

兩年期定息按揭貸款平均利率，於過去一年半間，由低於2厘，大幅加至4.75厘，英國採用定息按揭計劃的約150萬個家庭，今年為貸款再融資時，按年供款額平均增加3,000英鎊。

12次加息 每月供款增4700元

供樓開支急升情況下，英國欠租或遲還款的個案增加。消費品調查機構「Which？」的消費追蹤報告指，逾期未交租問題尤其嚴峻，每20受訪租戶中，便有1戶受影響，3.1%受訪業主4月未能支付按揭，估計按揭或租金欠款的家庭可能達70萬戶。

英國樓價增長放緩至近10年低位，英國4月的平均樓價按年增長0.1%，是自2012年12月以來的最低增長，也遠低於3月1.6%的按年增長率。

樓價增長放緩之際，英國樓按公司Skipton Building Society提供零首期10成按揭貸款計劃，為自2008年金融危機後首次重推。10成按揭計劃針對無父母資助，且要交租而難儲錢交首期的人。貸款人需提供過往最多2年的交租文件，證明金額與按揭還款額相近，定息期起碼2年以上。

惟英國樓價前景不明朗下，為何要推出如此高成數按揭產品，惹來質疑。

按揭中介公司Dimora Mortgages的董事倫諾克斯（Jamie Lennox）表示，英國樓市正面臨不確定因素，百分百按揭產品出現的時間十分奇怪。凱投宏觀（Capital Economics）預測，英國2023年樓價或跌7%。原文刊《香港經濟日報》

通脹年內減半 兩因素恐難達標

英國首相辛偉誠多次強調，當地通脹有望今年內下跌一半。但有智庫分析指，英國通脹較預期更頑固，相信2023年難以達成辛偉誠的目標。

能源價飈 薪金增長勁

當地3月通脹率仍高達10.1%，英國國家經濟及社會研究中心（NIESR）估計，今年底回落至5.4%，高於英國預算責任辦公室（OBR）2月時預測的2.9%，及英倫銀行同期預測的3.9%。

英國通脹難降溫，主要有兩大因素。

首先，英國作為能源淨進口國，俄烏戰事下能源價格飈升，也一直推高當地通脹。天然氣佔英國家庭整體能源消耗量約60%，遠高於歐元區的略低於40%，令當地更難抵擋能源價格衝擊。

其次，英國通脹也受就業市場影響。低失業率及勞工短缺導致薪金強勁增長，英國國家統計局（ONS）截至今年2月的一季內，當地不計入獎金的固定薪金按年增長6.6%，幅度高於歐元區與美國。

記者︰鄭錦玲、吳漢培

美術：顏玉玲