嘉里奪荃灣寶豐路住宅地 $14.4億中標近估值上限

荃灣寶豐路住宅地皮上周五（10日）截標，地政總署昨公布嘉里建設（00683）擊敗其餘9個財團，以14.388億元中標，樓面呎價約4,578元，符合市場預期並接近估值上限。

地皮比鄰灣景花園，前方向南為壹號九龍山頂，後方向北為屯門公路，地盤面積約89,987呎，最高可建樓面面積約314,309呎，預計將會提供490伙住宅，地皮規定單位實用面積最少約280呎；另買方將要按照賣地條件興建設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍，樓面面積不少於3,778呎，並須負責地皮一帶範圍的公共道路及山坡鋪設工程。項目的市場估值約11億至15.1億元，樓面呎價約3,500至4,800元。

若與對上一幅批出的區內官地，即於2014年8月以約39.4億元（樓面呎價約3,693元）批出給億京的荃灣楊屋道地皮（現發展為映日灣）比較，是次中標價較9年前地價高出約24%。

這地皮為2023年首幅批出的官地，早前港鐵小蠔灣車廠商住項目、市建局觀塘第四及第五發展區項目和政府赤柱環角道豪宅地，都因市況淡靜而流標。