長實奪啟德2A區商住地 呎價6138跌返8年半前

地政總署昨公布，啟德第2A區4號、5（B）號及10號商住地，以87.03億元批給長實（01113），每呎樓面地價6,138元，遠低於市場預期下限，地價重返逾8年半前。

該地皮為前北面停機坪用地，原本劃作商業用途，後來在2020年流標，獲政府改劃作商住用地。地皮地盤面積約21.4萬呎，最高可建樓面面積141.8萬呎，是今季規模最大官地，預計可提供約1,750個單位。市場之前對地皮的估值介乎113.4億元至146億元，每呎樓面地價8,000元至1.03萬元。

長實執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德新區的大型地皮感到非常高興。該項目地理條件優越，位處宋皇臺港鐵站上蓋，日後亦有地下購物街連接九龍城傳統區域及啟德港鐵站，預料落成後的中小型住宅單位將廣受歡迎，可望帶來非常理想的回報。

翻查資料，啟德發展區第1H區3號限量地（現已發展成住宅項目OASIS KAI TAK），2014年5月成交樓面呎價6,101元，反映今次地價返回逾8年半前水平。

地皮上周截標共收到6份標書，入標財團包括長實、恒地（00012）、南豐、旭日國際，嘉華國際（00173）則夥拍信置（00083）和鷹君（00041）入標；此外，會德豐地產或有關人士亦有入標。