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房屋供應|解決劏房籠屋問題 梁志堅料成新政府最大任務

發佈時間: 2022/06/27

候任行政長官李家超銳意加快土地房屋供應,會德豐地產主席、地產建設商會執委會主席梁志堅接受電台專訪時表示,國務院港澳辦主任夏寶龍要求香港解決劏房、籠屋問題,相信會成為李家超政府最大任務,但要達至「提速、提量、提效」的房屋方針,必須針對農地轉換程序大刀闊斧拆牆鬆綁。
 

房屋供應恐落後《長策》, 團結基金倡大刀闊斧精簡程序 , 詳情即睇【下一頁

梁稱,自己任職新世界發展管理層時經手買入的農地,20年間只有「一幅半幅」轉為住宅地,認為程序過於官僚,政府短期土地供應不足,加上高地價政策,令地產商擔心消化庫存後未必可以再有土地補充,遂傾向「慢慢賣」。他又指,市場有時「不將就」,發展商無法去貨,反問若推行空置稅是否要迫地產商賤賣資產,期望政府明白投地加上其他成本,實際利潤不多,發展商亦要養活員工。

回歸以來樓價升 因缺供應
 

對於樓價由2003年低位反覆向上並不斷創新高,差餉物業估價署私人住宅售價指數截至今年4月,較1997年6月累升逾1.2倍。梁形容,過去25年樓價上升單純因為供應不足,其中前特首曾蔭權煞停賣地,導致樓價曾急升30%至40%,對後市影響深遠,即使繼任的梁振英推出「樓市辣招」,仍無力抑制樓價上升,相信現屆政府提出「明日大嶼」及「北部都會區」能解決中長期問題,但未來5年供應仍然不足,預測今年樓價再升3%。

另美國聯儲局本月宣布加息0.75厘,創1994年來最大加幅。梁志堅相信,本港下半年較大機會調升最優惠利率,但幅度不會較美國急進,因過急加息會減慢經濟復蘇步伐。他又稱,不擔心外圍經濟對本港影響,料政府會設法助樓市「軟著陸」,但擔心亞洲多國相繼放寬防疫措施,香港若繼續「守到實」,將會自食其果。

撰文:李卓謙

責任編輯:陳浩義