房屋供應｜收地補償額擬優化 增16% 未來5年成本多逾$60億

港府銳意加快土地房屋發展，尤其是新界北部，發展局今日（3日）向立法會提交文件，建議優化因收地清拆項目影響，向土地業權人及業務經營者的補償安排，其中原本分4個級別的「特惠分區補償制度」，將合併為兩個級別，往日不再以區域劃分，改以發展及非法發展用途劃分。新發展區及住宅、經濟等用途劃為第一級別，鄉郊改善及保育則劃為第二級別，農地及屋地補償額分別增加16%。

優化後，第一級別補償率定為舊有甲區的水平，第二級別則為第一級別的50%，詳情如下：

資料來源：發展局

發展局另倡「特惠分區補償制」

另建議「特惠分區補償制度」的補償率計算公式，加入元朗、粉嶺及上水，以及取消「露天/戶外業務經營者的特惠津貼」上限，並將最短營業年期的資格準則，由在清拆前登記日前營業不少於7年，縮短至2年，但容許地政總署可酌情就可疑個案扣減不屬實質經營的面積。

未來5年政府將收回近500公頃土地，發展局估計，優化後未來5年成本會上升約63億元。如獲立法會通過，措施將在今日起生效，及可獲追溯，未來展開、正在進行的收地清拆項目，包括早前已完成項目，例如古洞北及粉嶺北新發展區、古洞南德農業園第一期、粉嶺皇后山公營房屋發展的道路、排水渠、兩所小學等。

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撰文：謝雅寶
責任編輯︰戴維浩