聯儲局加息0.75厘「進擊的息魔」 令供樓負擔大增？

美聯儲年內第3度加息，幅度更是28年來最大，加0.75厘至介乎1.5至1.75厘，並預期今年內加息至3.4厘。這次來得快且急的「進擊的息魔」，對供樓人士有何影響？

本港逾8成供樓人士選用H按，與之相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）趨勢大致貼近美息，6月16日報0.58厘，以目前大型銀行H＋1.3厘起計，實際供樓利率約1.88厘起，仍屬低息水平，加上即使拆息再升，H按亦有「封頂」機制，一般為P-2.5厘，實際息率約為2.5至2.75厘，即使到了此利息水平仍算穩健。

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最優惠利率升幅有限 定息按揭息率同趨升

真正對供樓人士造成較大影響的，是銀行加「P」（最優惠利率），由於H按封頂息率會隨P上升，屆時所有供樓人士的負擔都會有所增加。然而，只要香港銀行體系流動性充裕，可能出現港息滯後情況。截至6月15日，本港銀行體系總結餘超過3,200億港元，反映流動性仍然充足，預計短期內加「P」機會不算大。參考上次2015至2019年加息周期，美國在加息9次合共2.25厘後，香港才象徵加了一次P，幅度為0.125厘。

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面對加息，理論上定息按揭可發揮鎖息作用，不過今年2月起定息按揭計劃逐步調升10年、15年及20年的定息利率，6月份報2.7厘、2.85厘及3厘，吸引力不大。雖然P短期內調升步伐較慢，但拆息將難以避免地顯著上升，升至「封頂」應只是時間問題，故採用高成數按揭供樓及打算置業人士要留意自身負擔能力，做好風險管理。

編輯：唐婉琦

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